市场进入冷静期,萧山、余杭供应领跑!

PART 1

从城区分布来看，萧山区以1079套的成交量位居，“抢跑”明显，余杭区成交673套名列第二；临安区以399位居第三。上城、之江、钱塘、拱墅、滨江、下城区周成交量则不足百套。（按照原分区数据排行）

从新房成交排名前十的楼盘来看，主要集中在钱江世纪城、滨湖新城、南部新区等多个板块，其中均价在“2字头”以上房源楼盘占比参半，上周刚需房源仍是成交的主基调。

另外，位于萧山南部卧城的朝闻花城，以161套的成交量夺得，临安滨湖新城的璞樾大观以104套的成交量排名第二，而临平南苑的阅湖之宸公寓，以103套的成交量紧随其后，位列第三。

上周（10月23日-10月29日）杭州市区新房成交量10

注：数据来自透明房地产研究院

截止时间为10月29日17时

PART 2

值得关注的是，上周零登记流摇的3个盘。其中，位于南站新城板块的山澜桂语轩推出2幢、3幢、9幢共计192套房源，均价32000元/㎡，还是值得刚需购房挑一挑的。此外，位于临安青山湖科技城的颐和山庄共推出36套房源，均价26400元/㎡，湖滨新城的青山湖畔临枫园拿出20套房源，均价33000元/㎡，低密购房者均可关注。

杭州（10月23日-10月29日）新房登记人数不足的楼盘统计

注：数据综合国立、禹航公证处

截止时间为10月29日17时

PART 3

从供应端看，上周（10月23日-10月29日）杭州新房市场供应较上周有所减少，共有9个住宅项目领出预售证，新增摇号房源1404套。

上周（10月23日-10月29日）预售证：

主城：锦尚和品府（360套）、天珏华庭（125套）、风颂府（121套）

萧山：樱漫里（139套）、泊岸江宸轩（305套）、明彩城（112套）

临平：博宸君府（28套）

临安：归悦里（100套）、临栖云府（114套）

当前，正在摇号登记的楼盘共有2个：

正在登记

博宸君府（临平城区）

◇房源套数：28

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：38300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：127、137㎡

◇参摇门槛：首套120万；其它240万

◇摇号登记时间：11月1日-11月3日

◇透明点评：项目位于临平老城区，配套设施成熟，生活气息浓厚。临平二幼、临平二小、临平三中均在其1公里范围内，教育资源丰富；就目前来说，的不足是距离地铁站均在2公里开外，交通不便。

天珏华庭（申花）

◇房源套数：125

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：高层55134元/㎡，洋房62843元/㎡（含装修4500元/㎡）

◇房源面积：138-287㎡

◇参摇门槛：首套230万；二套460万，全款770万

◇摇号登记时间：10月30日-11月1日

◇透明点评：天珏华庭是九龙仓天玺的二期，作为申花豪宅区的改善楼盘，界面非常好。距离地铁5号线萍水街站约250米、地铁很近，银泰不远，还有学区预期。

PART 4

10月最后一周，二手房市场略有回温。好找房数据显示，（2021.10.25-2021.10.31）市区二手房共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。

主城5榜单中，保利东湾保持了一贯成交活力，签约了6套，均价32000元/㎡；金沙湖的改善更偏好龙湖滟澜山；主城老小区仍是香饽饽，改造后的德胜东村居住环境大为改善，适合都市上班族刚需过渡；瑞立中央花城是江南实验，1号线滨和路地铁站口下车即达，离龙湖天街也不远，配套较优。（点击查看：上周二手房成交小区排行）

市区5榜单中，远洋西溪公馆又贡献了5套成交，成交均价38600元/㎡；绿城桃花源，老牌豪宅；绿城桃源小镇再次上榜，今年闲林整体没有去年热度高；2002年建成的万向美之园，位于湘湖小学旁，或为滨江外溢刚需客置入。

PART 5

1、县城试点！杭州推进差异化购房政策

10月27日，杭州市政府发布《杭州高质量促进农民农村共同富裕行动计划（2021-2025）》，杭州将按照“田园城市、精明增长、职住平衡”要求，加快推进以县城为重点的新型城镇化建设，加快培育现代化小城市;完善落户政策体系;试点推进差异化购房政策，推进政府与家庭共有产权住房建设，引导农村转移人口向城镇集聚，到2025年城镇化率达到85%。

2、浙江：公租房保障有了省级统一标准，11月1日起试行

2021年11月1日起，浙江省为公共租赁住房提供指导性标准的《公共租赁住房保障基本公共服务导则（试行）》将正式试行，试行期1年。在准入管理方面，导则提出，公租房申请人应由1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，共同居住的其他家庭成员作为共同申请人。申请人范围应包括城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员。

3、利好！杭州西站枢纽多个工程传来进展

近日，与杭州西站枢纽相关的多个工程项目传来建设进度，分别是杭州西站站房及综合配套设施、杭州西站动车所及盖板项目、站西区域综合配套设施及疏解通道、站南区域综合配套设施及疏解通道、站东进出站通道及停车配套设施项目、杭腾大道道路工程（余杭塘河至后村桥港）、235国道杭州老余杭至五常段工程、杭州绕城高速三墩互通改建工程等多个工程项目。

4、杭州市区高中学位大扩容：到2035年新增21万！

近日，杭州市教育局发布《杭州市区高中学校布局规划修编（2019-2035年）》（草案），目前文件正在公示中。文件规划未来杭州市区高中的学位容量，近期至2025年规划在现状（2020年）21万学位的基础上增加7万，达到28万高中学位容量；远期至2035年规划在2025年28万学位的基础上新增学位14万，达到42万高中学位容量。

5、杭州拟对住房租赁租金监管分类管控，据评审结果缴风险防控金

10月28日，据杭州住保房管官微消息，杭州市住保房管部门起草了《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》，并已在杭州住房保障与房产管理局官网公开征求意见，期限为2021年10月27日至2021年11月3日。《通知》主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。