对于容积率你有哪些误解？

我们看房间的时候，经常听说售楼处的工作人员说：“我们小区的容积率1.8”。那么容积率是什么意思？

容积率是指某小区地面总建筑面积与用地面积的比例。

例如，某地块面积为1万方，允许建设的总建筑面积为2万方，该地块容积率为20000/10000=2。对于购房者来说，容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。

关于容积率的误解。

许多人认为容积率越大，住宅建筑越密集，居住体验越差。但事实上，这是将容积率和建筑密度混为一谈，两者不是一个概念。

建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基础面积总和占地面积的比例(%)。例如，一块土地为10000平方米，其中建筑基础面积为3000平方米，该土地建筑密度为3000/10000=30%。

在容积率相同的小区，建筑密度越小，环境越开阔，反之亦然。

例如，一块土地占地面积1万平方米，容积率2，总建筑面积2万平方米，开发商只建2栋25层的高层，2层4户，户型建筑面积100平方米，因为只建了2栋楼，故建筑密度低。

如果建造建筑面积400㎡的别墅，需要建造50栋，建筑密度高。

因此，即使在容积率相同的住宅区，舒适度也可能不同。

容积率是什么意思？

一般来说，容积率越大，建筑面积越大，家庭数量也越多，占领住宅区公共资源的人越多，居住体验就越差。

但容积率过低，住宅区人数少，吸引的商业配套也少，生活氛围相对较弱，分配给个人身上的物业费也会大幅增加。