2021年杭州市最新购房政策，来不急解释了快上车！

在杭州，买房政策一直是备受争议的话题，但在一定程度上也存在误解。

究竟哪些人有杭州购房资格？如何领取杭州购房补贴？

小编整理出超详细的杭州购房政策，供大家参考。

一、、杭州购房资格。

希望在杭州的限购区买房子，必须符合下列条件之一。

1、杭州户籍。

(1)杭州户籍(限购区)；

（2）在桐庐、建德、临安、淳安等地居住满2年的居民，可以在杭州的限购区购买住房；

注意：通过父母投靠落户取得杭州户籍的，落户满3年后，可单独申请购买住房。

在入户时间不满5年的，在限购范围内只能购买一套住房。

2、非杭户籍

购买住房3年后，在杭州连续缴纳24个月及以上社保或个税(补缴不超过3次)即可购买住房。

如果因为换工作而断缴社保或者社保缴纳时间长，也可以通过落户的方式快速取得购房资格。

二、买房人群体认定。

参加摇号的人群分为三类：人才家庭、无房家庭和有房家庭，各人群的认定标准如下。

注：新房摇号中签比例不超过10%的，自取得房地产权证之日起5年内不得转让。

在取得房地产权证后，经优先购买权取得的热点房地产，5年内不得转让。

人才家庭

除优先摇号外，人才家庭购买首套住房还可获得购房补贴。

对A类人才实行免签，可获得800万购房补贴；对B-D类人才分别给予200万、150万和100万的购房补贴。

注：高层次人才转让限购范围内的住房，须在限购范围内无自有住房记录满3年，方可优先购买。

无房家庭

无房户的认定条件，房源倾斜及限售等一如既往。

(注：如果在2018年4月4日后转让房产并在三年内没有住房的家庭也可被视为没有住房的家庭)

有房家庭

上述购房条件未得到满足的，可由有房家庭进行摇号。

登记均价在3.5w以下的楼盘，有房家庭的房源占开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房”的楼盘，有房家庭不能登记。

三、限购，限贷政策。

在杭州买房政策中认房又认贷，杭州户籍与非杭户籍的限购、限贷政策不同。

四、杭州的摇号政策。

杭州市区范围内新申请预售许可证的商品住房项目，自2018年4月4日起，实行公证机构主持的摇号销售。

一家购房家庭只能在同一时间报名参加一家楼盘的登记摇号，在摇号结果公布之前不能办理下一次登记。

如报名人数少于开盘房源数，则无需摇号，由开发商自行销售。

将杭州摇号的流程及摇号所需的材料整理如下：

摇号流程

1、商品房预售许可证公示(包括开盘楼栋、一房一价)，公示时间约3天；

2、楼盘开始登记，一般需要5天时间，包括3天登记时间，1天资料补充，1天公示登记名单；

3、登记名单公布后，由国家公证机关进行公证，摇号产生的结果进行公示；

4、按摇号顺序选择房屋，支付首付，办理贷款等手续，办理完毕后等待网签通知。

[摇号准备材料]

购房登记需要提供身份证、户口本、社保证明或纳税证明、结婚证、无房证明、个人信用报告、验资/冻资证明等。