开年伊始，楼市动作不断。昨天，又网传楼市将有重磅调整，这次是关于土地。
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根据网传消息，预计22个重点城市住宅用地要实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。其中22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。杭州赫然在列。
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01丨壹消息真假尚且不论，但已有几大城市正在用行动证实消息的准确性。截至发稿前，22城市中已有三大城市发布公告，2021年将要住宅用地“两集中”同步公开出让。首先是郑州。2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》。
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通知宣布，自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。同日，天津市自然资源和规划局也发布了相关公告。公告明确表示：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。从天津市的公告上，可以看出天津在郑州的基础上，明确了两件事：：确定了2021年住宅用地“两集中”同步出让的有关工作第二：统一发布住宅用地一年仅限三次，分别在3月、6月和9月。02丨贰如果说只有2个城市发布公告只是意外，那么第三个城市发布的公告更在一定程度上印证了消息的真实性。就在昨天，山东省青岛市自然资源和规划局官网，也发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。
通知显示了上级部门关于住宅用地供应工作的要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。虽然三大城市中仅天津确定具体出让时间，郑州、青岛具体出让时间并没有确定，但基本已经确定了一件事：2021年住宅用地供应工作将要有大调整。网传22个城市，目前已有3大城市陆续发布公告，作为楼市热点的杭州会跟进吗？03丨叁土地市场火热，一直是市场特色。根据相关数据统计，2020年，300城市土地出让金总额达59827亿元，同比增加16％。其中，50城市土地出让金合计42063亿元，超过300城市总金额的7成。而杭州土拍也一直稳居市场前列。作为“网红城市”，杭州近年来在数字经济的带动下，经济发展十分突出。房价、地价一直是大众讨论的焦点，尤其是土地市场，但凡土拍拍上新高，总能占据楼市头版头条。在三稳预期下，自2019年6月份后，杭州在土地方面推行的一直是住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。截至2021年2月份，杭州东西南北各区域房价体系基本定格。
虽然具体消息尚不能确定，但如果杭州2021年住宅用地供应将要有调整，对于楼市来说会有怎样的影响？从某种程度上来说，或将缓解市场高温、激进的局面，符合“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策下，房住不炒、一城一策、精准调控的政治要求，从源头上促使杭州楼市企稳。但是真是假，可能还需要静待官宣。更不用说怎么操作，是否各大城市全部统一月份出让，还是具体一城一策，可能还需要更多的公告来佐证。
楼市央2021-02-25 15:41:02
