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宅地全部封顶自持!地价还在创新高!留给刚需的时间不多了

杭州特价房 2018-01-12 17:21:35

今日杭州上演主城区2018年第二场土地大战,共出让7宗地块,均为较优质地块,其中宅地4宗。

宅地全部封顶自持!相对1月8日首场土拍的“冷热不均”,今天的土地出让可谓是“硝烟弥漫”、“高潮迭起”。

宅地方面,在目前供应量较少的桃源、下沙和滨江,本次土拍都重新定义了板块价格。桃源地块楼面价19071.36元/平自持比例32%,保本房价预计冲破3万!大学城北地块楼面价直接创了板块新高,龙湖楼面价16479.74元/㎡拿下,自持20%,大学城北也迎来了房价新时代!而襄七房地块,楼面价创下了滨江乃至整个钱塘江南岸涉宅地块楼面价的新高!34464元/平,自持13%,保本房价直逼5万/平!

而之前几乎被“打脸”的申花,今天的成绩也算“找回了场子“,庆隆单元地块最终以40536元/平的封顶楼面价,外加7%的自持比例由寰鑫有限公司夺得,到时5W5的单价,也就是保个本。

如果之前几场土拍让你疑惑杭州土地市场是不是降温了,那么今天的结果证明,你!想!多!了!传说中杭州的“独立行情”,可能是真的。

最终地块成交情况

▲点击可看大图

住宅地块介绍


1桃源单元R21-08地块

地块东至观桃路,南至丰源街,西至秀锦巷,北至桃源街绿化。地块出让面积26288㎡,容积率2.5,建筑面积65720㎡,起价73837万元,起始楼面价11235元/㎡。

周边情况:地块周边交通便捷,距离在建地铁4号线桃源站仅400米,南北、东西均有快速路网,可快速互通市中心。唯一美中不足的是,地块周边缺乏大型商业配套以及医疗配套,有待未来的不断发展。

2大学城北单元JS0603-10地块

地块东至文棕北路,南至规划绿化,西至千帆路,北至凌云街。地块出让面积69548㎡,容积率2.3,建筑面积159960.4㎡,起价155610万元,起始楼面价9728元/㎡。

周边情况:地块周边项目较多,北面即为金地于2017年8月14日以12.35亿元竞得的大学城北宅地,成交楼面价为13369元/平方米,需自持23%。本地块周边配套设施较少,地块北面有两所正在规划中的幼儿园及中学。

3襄七房单元FG07-R21-C04地块

地块东至网商路,南至平达弄、平达弄120号、拾排里126号,西至长江路,北至滨康路。地块出让面积22935㎡,容积率2.8,建筑面积64218㎡,起价130318万元,起始楼面价20293元/㎡。

周边情况:地块距离地铁5号线江虹路西站仅400米,轨道交通极为便利。教育资源丰富,已建成的有博文小学、长河中学等学校。地块周边三公里范围内有鑫都汇、滨江宝龙城、龙湖滨江天街等商业综合体项目。

4庆隆单元FG01-R21-07地块

地块东至规划棠子桥路,南至杭州市花园汽车滤清器厂、杭州钱江电梯附件厂、浙江华盛建设有限公司等,西至益乐路,北至规划绿化、规划东园路。地块出让面积33103㎡,容积率2.1,建筑面积69516.3㎡,起价165790万元,起始楼面价23849元/㎡。

周边情况:地块周边项目较多,其中较为热门的有融创·宜和园、合景·天銮、首开·杭州金茂府、融信公馆·ARC等,且本年度板块内出让了较多土地,未来竞争压力较大。

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