房天下 >   资讯中心   > 杭州特价房 >   正文

手机看新闻

兰州放松限购今日起执行 已有多个省会城市降低购房准入门槛

杭州特价房 2018-01-08 14:09:49

新年伊始,兰州发文对部分区域取消限购的消息再次引起市场的关注和讨论,被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪。

    业内专家认为,兰州此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。但是从整体市场来说,政策全面松动的可能性不大。

u=2236965360,660791626&fm=27&gp=0.jpg

兰州取消部分区域限购加码限售

    1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》),对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

    《通知》显示,兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不用再提供社保证明和纳税证明。

    同时,要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易

    此外,《通知》还要求,不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州此次政策调整最主要的方面是对部分非核心区域进行了限购松绑,属于微调,但容易受关注。其次是对限购认定要求放松,即外地人购房不再核查社保。同时也落实了限售,进而在去库存和防投机方面落实新政策。总而言之,交易不好也会促使楼市政策微调,但对于炒房依然零容忍,所以限售政策会推进。


专家:全面松动可能性不大

    自2016年9月30日以来,楼市调控层层加码,现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。经过一年的限购、限价、限贷高压调控,兰州楼市为何首先取消限购?

    严跃进认为,从兰州去库存周期的数据来看,实际上还是比较高的,维持在17个月左右的水平。一般来说,一些热点城市若是市场不错,去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。“所以对于兰州房地产市场来说,市场过热多一半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的,严格收紧限购政策意义不大。”

    同时,严跃进指出,此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。“预计后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。”

    中原地产首席分析师张大伟也认为,库存过多的区域实行松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向

    那么,进入2018年,调控政策是否会全面松动?张大伟认为,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。2018年,三四线城市反而风险比较大,而一二线城市因为2017年全面平稳,反而值得关注。“整体看,因为信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。但热点城市,特别是限价之前过度严格的城市,存在释放堰塞湖的可能性,对于部分地王项目尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。”


多城市定向取消限购

    限购政策对购房资格、贷款额度等制定了较高的门槛,因此也被认为是吸引人才的门槛。

    早在2017年8月,兰州限购升级之后,业内人士在接受记者采访时表示,大部分二线城市已经在限购政策之上,为吸引人才开辟了购房“绿色通道”,兰州此次升级限购政策,有可能造成人才进一步流失。

    自2016年9月30日以来,楼市调控层层加码,数据显示,现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。但是,限购之下,为了吸引人才,此前多个二线城市已经出台相关政策展开了人才抢夺战,在这些优惠政策中,购房政策和落户政策也成为亮点。市场认为,这是为了吸引人才定向取消限购。

    “房地产股最近火爆的不得了,其实原因是二线城市用人才这个口子,在房地产各种限制大门关上的时候,窗户开得比门大了。”张大伟如此说道。


近期房地产政策调整城市:

2017年8月,长沙市住建委发文,规定在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

2017年8月,济南市公安机关出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

2017年10月,武汉提出,未来五年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房。

2017年11月,郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会,表示对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

2018年1月3日,合肥市国土资源局、市物价局表示,2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价不受限制。

2018年1月4日,南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

2018年1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发文,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远区域的住房限购政策,但同时强化主城区的限售政策。


来源:央广网、房天下综合整理


欢迎关注“杭州特价房”公众号,获取更多新鲜楼市资讯,等你呦~

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈