新房与二手房除了房价之外，居然还有这么多隐性消费的地方！

一手房通俗的从字面上来说是只进行过一手交易的房子，也就是新房，由于新房没有经历过买卖过程，各种手续相比二手房简单，产权年限长，楼体设备新等等原因，大家都喜欢购买一手房。但而二手房因其适当的价格定位和更靠近中心城区的地理位置，二手房市场也是水涨船高。其实，二手房在房价上比新房低，但在一些其他方面比新房的成本要高出很多。

新房与二手房除了房价之外，居然还有这么多隐性消费的地方

一、过户成本

一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

二、使用年限

一手房，大产权70年没说的。

二手房，房地产使用期限与新房一样因为计算房地产的使用期限，是以开发商拿第1块地算起的，例如开发商十五年前拿地开发买卖，你现在买，房地产的使用期限就会缩短。

三、购买风险

一手房，没有经历过买卖，跟开发商直接交易，分险相对小很多。

二手房，黑心中介、黑心户主、问题房屋等等，需要购房者有一双明亮的眼睛。

四、装修成本

一手房，什么都是新的，四白落地，管道都是新的，装修公司进场直接施工，省去了一大笔拆改费用。

二手房，买房的时候，你一定没想到过这点吧，二手房的装修成本比新房高了不是一点两点。老旧管线的改造，还有墙皮铲除项目，地面也要凿开重新铺，除了这些拆除的工人费用之外，还要支付额外的物料，如地面水泥，墙面拉毛等等材料费和工人费用。还有装修废物的搬运，都是一笔不小的开支。另外有一些建材商，在建材运送的时候，还会额外收取你一笔“上楼费”。