自G20峰会以来，未来科技城可以说是投资客的热土。目前核心板块的房价已经迈向3万+，还是有价无房，特别是八月份西侧的老余杭地价都彪到17185元/㎡。近期火车西站及南湖小镇，火车西站-东站-机场轨道快线这些利好逐步落实，也让房价逐渐攀升。
未来科技城核心区在售新房越来越少，价格越来越高的情况下，未来科技城南，开车也就10来的闲林价值正渐渐体现。闲林有两个蛮火的住宅大盘，绿城桃源小镇和雅居乐国际花园，体量都还大，相距不远，价格相近（同类产品），高层均价在1万5左右。
雅居乐国际花园
雅居乐国际花园位于天目山路南侧，是一个总建筑面积56万方的大盘，由22栋31-34层高的高层建筑组成，共3800多户，是个上万人居住生活的大型生活区。
楼栋分布图
整个项目分两期开发，一期已经建成，预计年底交付。目前剩余二期6栋楼未推，接下来预计加推2#楼，户型89、128方。
以89方户型为例，为三房两厅两卫格局，三开间朝南，客厅3.5米大开间，南面连着阳台北面连着厨房，户型方正全明通透，动静分区，是目前市场上的经典户型。
89方户型图
价格方面，最近一次加推的8、9#楼，均价在15000元/平方米，楼栋位于小区中心。马路对面的未来海价格已经卖到了24000-25000元/㎡，周边的二手房价格也已到了18000元/㎡。这个价格目前在该区域还是非常有竞争力的。
再来看看配套，雅居乐项目本身自带3.6万方商业，小区边上还有15个班规模的公立幼儿园，其他配套则依托闲林，东面还有一个4万多方的嘉凯城商业中心（目前已被恒大收购）即将动工，东面的闲富路规划有轨电车而且日后将和绿汀路打通，连着未来科技岛，距离地铁3、5号线也只有3公里左右。配套说不上完美，但够用。
绿城桃源小镇
绿城桃源小镇收购于原来的西溪山庄，作为绿城集团四大板块之一的绿城小镇集团，这是在杭州的小镇系列，是宋卫平董事长力推的探索中国住宅的新模式，里面有很多绿城的新品住宅（“四庭墅”、“六合院”、“九阶堂”）入驻。
航拍图
桃源小镇占地5000亩，由262栋各类高层住宅、花园洋房、联排、叠拼、合院组成的9000户总量的超大体量住宅，算是名副其实的小镇了。
前期在售麓云苑的叠排，分为上、下叠，上叠3-4层送阁楼，下叠1-2楼送花园与地下室。户型125、145方，均价约35000元/㎡。
相对叠排，刚需购房者们更感兴趣的应该还是15000单价的品霞苑高层。总高30层两梯四户88方中间套和125方边套户型。
88方户型图
以88方户型为例，三室两厅一卫格局，整个户型方正全明通透，客厅与次卧的贯通式大阳台是个亮点，中间套户型一般在做到动静分区的同时难以避免的会有一段长过道的空间浪费。次卧面宽只有2.75米相当紧凑。 一卫的设计和市面上主流的两卫90方户型有些脱节。对于生活的便利性而言两卫确实更实用便利。
桃源小镇内部的配套还是不错的，小镇食堂（非常棒）、联华超市、菜市场（在建）、幼儿园（已有1个）、大型健身中心（小区就能全面健身，要办卡）、足球场、农场、四点半学校（高档托儿所）、颐乐学院（老人活动中心，老年大学）、保健中心（很适合老人、小孩的小病小闹）、生活馆（还能看电影）、小区免费公交、顺风车、微公交（很适合新杭州人过渡期使用），都非常棒，不过需要花钱，而且，新批了一块地，应该是绿城的育华小学，幼儿园2个。周边大型生活配套目前还是缺失。
交通的话，小区有去武林广场的班车，以后也会开通去地铁的接驳车，这也是闲林的楼盘被逼无奈的通行做法，此外，还有3号有轨电车始发站在闲林镇这边，离着小区不远。
无论绿城桃源小镇或者雅居乐国际花园，对于在未来科技城附近工作的刚需来说都算是性价比较高的选择。
圈内圈外2017-11-28 14:59:24
