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【大V观】调控大潮中的“刚需”购房者 是否最容易被误伤?

宁果1988 2017-10-26 16:59:16

一次顺风车的行程中,司机在听说我是房产从业者的时,向我询问了例如杭州房价以后还会涨吗?现在是否已经到了顶点?二手房现在价格涨到没边,有朋友在纠结能否购买?等等问题。交流中感受到在此轮限购限贷限价调控政策环境中,刚需的欢喜与忧愁。调控归调控,为什么误伤的总是刚需?

(图片来源于网络)

司机与他的朋友是彻彻底底的刚需人群,外来人才定居杭州。通过关系介绍,司机在今年3月如愿买到了万科杭宸,“当时还在借首付的钱,差点就不买,后来还是坚决买下了,而且是首付三成,2万出头的价格买到的,现在想想真是悬,等我这批过后,就只能排队全款买了。”万科杭宸,在去年还是杭州低洼板块,的刚需住区,而在今年已经变成了香饽饽,随着周边地价高企,投资者的目光也聚焦于此,新房房源一经推出便售罄。事实上,杭州市场的所有新房房源都因限价的影响而变得一房难求。

这位司机的买房时机准确而快速,赶在了3月的节点。当我告诉他,周边未来的规划以及因限价的影响,如今新房买到就能赚到的时候,感受到他心底的喜悦。

而与司机的境遇完全不同的是他的朋友,原本有套临平的房子,看着不断上涨的二手房房价,迅速谋生了改善的想法。在4月卖掉了临平的小房子,本想着带着总房价能在主城区首付六成买套90方,二手房“高价”抛出,“低价”买入主城新房。然而却事与愿违,因金融收紧,贷款放出时间被无限拉长,等司机朋友拿到二手房房款,已经拖到了9月,此时的新房市场库存量大幅走低,成交保持高位平稳,想要买房,先要关系,后要全款。朋友只能放弃,因居住需求,转向主城区二手房。跟绝大多数刚需购房者一样,买不到新房,大部分需求走向二手房,多数小区与周边新房价格呈现倒挂现象。时至如今,朋友依然在到处看房,经常与司机诉苦,二手房实在是太贵了。

我建议这位朋友,如果短期之内还有作为过渡的居住地,不妨可以等等,在今年大量土地供应之后,明年的新房量应该会走高,新房选择尚有余地。其次,政府的调控决心仍旧坚决,还有等待的空间与时间。

如若当下的购买需求迫切,则不需要纠结高企的二手房房价,即使在短时间或有小幅下降的趋势,也不能盲目等待回落,毕竟,上一个房价段时代已经远去,买房不能回头望,否则永远买不好。



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