杭州最好吃的肉夹馍在哪里？

这当然是一个标题党，显然你也是好奇点进来的。

肉夹馍这家店呢真实是有的，我前前后后在他家买过不止100个肉夹馍。也推荐过身边不下10个同事以及10个朋友去吃过，一个并不正宗的肉夹馍凭什么可以吸引一个正宗的陕西人，两个字：好吃。这些去吃过的大家大半都成为回头客。

肉夹馍的店就在百瑞国际大酒店对面，教工路上保亭巷公交车站后面，名字叫许记肉夹馍。好这口的可自行前往，报我名字也没啥折扣。肥瘦相间8块钱一个，纯瘦肉10块钱一个。推荐肥瘦相间这款。

你说我一个写关于地产的账号整篇写肉夹馍领导能让发吗。好了，下面才是我今天要说的。

4月26日下午，杭州土地出让那就一个火热。肉夹馍和土地出让怎样才能？其实翠苑的这块儿商住地离这家肉夹馍店非常近。

下午土地出让的时候，我一边刷直播，一边就在想，如果这家店还能开3年，那这里的业主就爽了，可以天天步行去吃肉夹馍了。

图片来源：浙报传媒地产研究院

这块儿地4月26日的出让结果你都看懂了吗？这跟近两年的陆续出台的政策完全挂钩。

出让结果的官方是这样发文的：

翠苑商住地在4月17日已报价到18.15亿，楼面价34898元每平方，溢价率为49.9%。4月26日现场竞价阶段，包括景瑞、融信、禹州、杭房等21家竞报单位激战下，8轮竞价后，溢价便达到了70%，楼面价锁定在39571元每平方，总价20.59亿元。随后进入报价自持比例阶段，经过12轮竞报后，由首次入杭的中冶集团突围。自持比例达到16%。

下面到了我的解读时间：

①现房交付

在4月26日往前没几天的4月24日晚7点，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

这块地起拍之前溢价率就达到49.9%，反正也是分就超过了50%，因此需要现房交付。

②自持比例：16%

原因同①，这也就是今天这个自持比例怎么来的，根据土拍结果，因为溢价率达到了70%，转而竞报自持比例。

关于自持还有政策，4月24日，杭州市国土资源局发文：企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

也就是说自持部分的房产开发商以后还不得销售以及转让。

③精装交付

这个在4月26日的土地出让中其实并没有特殊强调，但是在2016年浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

因此这块地就实现了在自持16%的同时，还需要满足精装现房交付。

距离翠苑这块商住地不远的杭州公馆，当年拿地价格是2万5左右，现在高层卖到6万左右。洋房卖7-8万。大家算下这个价格差。而4月26日新拍的这块儿地，地价近4万，3年后精装拿出来销售，如若卖7万，那也不算太高。但是对于买房的老百姓而言，高不高呢，其实买房这件事，是政府、开发商、购房者三方之间的博弈。三者都能爽的局面，不太会有。

你是现在买杭州公馆划算，还是等三年买7万+的中冶项目，这个题目大家自己思考。

新政可能会引发的问题：

1.当下杭州房源并不太多，新出让的地块溢价到50%以上是高概率事件，那么在三年内新上市的新房势必会低于往年。

2.未来一两年杭州二手房市场可能要发力。

3.精装交付会引发更多的质量等投诉事件。

4.开发商自持比例越高，也将改变租房市场局面。