金地宋都都会钱塘由金地地产和宋都集团强强联手共同开发。项目所在的大学城北板块，规划为下沙乃至东部的大型纯居住片区（无工业），入住人口超2万人，居住氛围纯熟。钱塘江，高尔夫球场，还规划大面积沿江生态公园及体育休闲公园，是一片景观适宜的宜居之地。

作为金地城东战略首发之作，金地宋都都会钱塘不仅提出了智慧健康园区的理念，并且在洋房产品、园区景观等打造上进行了品质的升级。项目推出建筑面积约89-139㎡的金地4.0洋房产品，以约14米横屏超大面宽、低密园区设置、多重景观功能区、高端精装品质等优势，填补了下沙（区域洋房断供6年，新房断供超1年）精装洋房的产品空白，真正让居住者体验到：身在都会，心在桃源。

优点

1、位于杭州下沙大学城北，行政归属杭州；
2、项目自带大型综合体，版块内商业、公共、教育、交通配套完善；
3、低密度洋房社区，近1:1楼高间距，引领居住品质；
4、户型灵动多变， 89㎡-139㎡满足不同人群需求

缺点

公共交通方面，尚未通行地铁是此项目一大短板。今年也有消息传出，海宁和下沙之间将建一条智轨，这条智轨会串起海宁长安镇、下沙大学城北，然后与地铁1号线文海南路相连。不过这条智轨尚处于规划阶段。

金地宋都都会钱塘新盘首开推出1#、2#、3#、4#、6#五幢楼，均为89㎡三房两厅两卫户型，均价27170元/㎡（含装修价3500元/㎡），项目还剩少量房源在售，首付68万起，可前往售楼处直接选房。据悉，项目预计9月中下旬加推8#，14#，15#，16#，涵盖了89㎡三房两卫户型和125㎡四房两卫两种户型。

金地宋都都会钱塘是下沙断供一年多后，迎来的楼盘，也是目前下沙在售的一个楼盘。位于下沙大学城北北面的海宁，华景川万科潮起东方精装均价约21500元/㎡。绿城华景川之江明月的高层更是卖到了25000元/㎡。

版块内，目前地价是16480元/㎡。地块就位于金地宋都都会钱塘的南面，自持20%，今年1月份由龙湖竞得。

现在大学城北二手房（89方小户）挂价，普遍在2.9万-3.2万之间，户型和装修好一点的，单价甚至能卖到3.4万。由此可见，金地宋都都会钱塘的房价在区域内算是比较划算的了。

金地宋都都会钱塘项目占地面积38509㎡，建筑面积约14.5万方，总户数962户，容积率2.4，绿化率30%以上。由16幢洋房+2幢高层组成，洋房6-8层高，主打89方的三房两卫户型，精装交付。

金地宋都都会钱塘目前在售户型面积为89㎡，精致灵活，南北通透，后续还将加推125㎡和139㎡户型，满足不同人群不同家庭的购房需求。

89㎡三室两卫低密度洋房兼顾购房预算与生活质感

洋房产品在整个下沙乃至整个主城区都极为稀缺， 89方小面积洋房产品尤甚。多层的设计不仅提高了得房率，更重要的是相对于高层或者小高层对于土地的占有度更高。89㎡户型接入高端人居理念，三房两卫设计，兼顾购房预算与生活质感。金地宋都都会钱塘目前在售的晨星B户型就是这么一款小而精的89㎡。

户型优点：

1、餐客一体，提高空间的利用率；客厅朝南，贯通阳台，光照充足；

2、主卧南向，大面积飘窗，步入式衣柜，尽享高端品质；

3、三室设计，赠送面积较大，功能全面多变

户型缺点：

1、L型厨房，整体功能完善，但略显局促

2、餐厅位于玄关旁，开门入户即见，略微尴尬

商业配套方面，小区自身配套较为完善，项目是大学城北一个自带商业综合体的项目，商业采用自持+招商的模式，将打造一个休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等为一体的精致型商业综合体。与项目一路之隔的水云和达城开业在即，集农贸市场、社区影院、健身休闲、等为一体社区型购物中心。未来还会陆续建成大学城北体育馆、奥特莱斯二期等一系列配套设施，大学城北的配套将会越来越完善。项目周边1-8公里间目前涵盖了百联奥特莱斯广场、九桥高尔夫俱乐部、物美超市、下沙银泰、宝龙城市广场、龙湖天街等丰盛商业配置。

教育配套方面，大学城北规划了1所初中，2所小学和5所幼儿园。启源小学、启源幼儿园已经投入使用，启源中学、大学城北幼儿园、大学城北小学目前在建也计划于2019年9月投入使用。

医疗资源方面，版块内有一块规划医疗用地，位于项目南面200米处。板块周边配备浙江省中医院下沙分院，杭州新城医院，稍微远些的邵逸夫医院下沙分院。

交通方面，对有车一族来说是极为便捷的，周边的道路交通路网已非常完善，绕城高速、沪昆高速、德胜快速路、之江东路等快速衔接。公共交通方面，地铁尚未通达，距离项目近的地铁站是1号线文海南路站，目前需靠390路公交车接驳，390路公交车站点位于项目西南面约110米处。

智轨串联海宁下沙 连通地铁1号线

智轨可期，今年有消息传出，海宁和下沙之间将建一条智轨，这条智轨会串起海宁长安镇、下沙大学城北，然后与地铁1号线文海南路相连。不过这条智轨尚处于规划阶段。