十年不能交易 这样的楼盘到底能不能买?

2017-12-06 15:40作者:

区域概况

从2016年底开始,萧山的两个楼盘中骏钱塘御景领航城先后开盘进入市场,两个项目都是航空公司买下的地块,并且都十年不能交易。关于这两个楼盘,引起的最大的争议就是限售10年这一点,这样的楼盘到底能不能买成为很多购房者犹豫的纠结点。对于投资客而言,十年不能交易,相当于这部分资金要被套牢至少十年;对于自住的而言,少了投资客,未来的居住氛围应该会不错,但仍然会掂量掂量禁不禁得住十年时间的禁锢。那么我们不如来看看这两个楼盘上市后各自的市场反应及项目的各项详细参数。

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楼盘概况

领航城占地面积66408平方米,建筑面积185619平方米,容积率2.8,绿化率30%,项目规划为中间6幢叠拼,外围7幢高层,北面为开放式商业街区,另规划有一幢写字楼为未来长龙总部。项目规划总户数1030户,车位1956个,其中包含196个电桩车位,车位配比1:1.9,车位较为充足。项目预计2019年底交付,小区物业为杭州绿城物业管理有限公司,物业费为3.7元/㎡·月 (内含0.5元/㎡·月能耗费),绿城物业在杭州本地口碑颇佳。另外项目景观由曾担纲印尼巴厘岛凯悦酒店、泰国曼谷半岛酒店、三亚喜来登度假酒店、全球十四座四季酒店等众多著名项目的造景大师比尔.本斯利设计,也是一大卖点。

项目2017年5月8日首开2、4#,首开房源当天全部售罄,后续加推的3、7#当天也都仅余顶底层少量房源可售,最近一次加推是在9月20日,加推的1#当天再次全部售罄。虽然十年不能交易,但从市场销售情况看似乎并未受到影响。目前高层5#也已领出预售证,共250套房源,主力户型建筑面积88方、121方,毛坯备案单价在24481-28364元/平方米,装修价4000元/平方米。从售楼处消息,该楼栋将于近期开盘,但具体的时间目前还未定。

户型解析

领航城户型面积段在88-145方,下面就主要来看看即将加推的5#的三个户型:88方中间套、88方边套和121方边套,其中121方边套户型位于5#1单元,88方边套户型位于5#2单元。项目为非毛坯交付,装修备案标准4000元/平米。

88方中间套户型为三房两厅两卫格局,是典型的南向三开间中间套户型,南北通透,动静分离。两卧一厅朝南,奇数层客厅连南向阳台,次卧带飘窗;偶数层客厅带飘窗,次卧连南向阳台;主卧自带卫浴设备,私密性较好,但主卫无对外窗户,建议未来装修时候可加管道通风。

88套边套户型为三房两厅一卫格局,两卧朝南,奇数层主卧连南向阳台,次卧带飘窗;偶数层主卧带飘窗,次卧连南向阳台。餐客联厅带5.4米大飘窗,采光较好,但西向飘窗夏天室内温度会较高。另外,该户型一卫的设置,使得其他区域的面积相对更对宽敞,但未来入住可能会出现早起抢卫生间的窘况,此外该户型卫生间无对外窗户,建议装修时可加强管道通风。

121方边套户型为四房两厅两卫格局,静-动-静分布,全明户型,两卧一厅南向三开间设计,奇数层客厅连南向阳台,南向次卧带飘窗;偶数层客厅带飘窗,南向次卧外接阳台。主卧朝南,套间设计,自带衣帽间和卫生间,私密性较好;公卫干湿分离。

交通配套

领航城位于博奥路(原青年路)与建设四路交汇处,北靠建设四路,西临博奥路,可走庆春隧道、博奥路过江隧道(原青年路隧道)抵钱江新城;博奥路直抵奥体博览城;机场快速路直抵机场;走西兴大桥、复兴大桥过江,抵达杭州主城区。项目距离建设四路风情大道口约900米,乘坐317路、360路都可到达;距离杭州湾信息港约1公里,可乘坐368路公交车。项目1公里范围内目前无已开通地铁,但规划有地铁七号线建设四路站。

商业配套方面,项目距离萧山宝龙城市广场约2.5公里左右,内有星巴克、汉堡王、永辉超市、大地影院、屈臣氏、老凤祥等众多品牌,可满足日常所需。同时项目距离奥体博览城约1.8公里左右,奥体博览城是杭州市“十二五”城市建设发展的工程,规划总面积583.89公顷。其中,核心区面积154.37公顷,辐射区面积429.52公顷,建筑总面积达到272万平方米,是一个以体育和博览功能为主,集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。其中,商业部分连同地上、地下空间共规划有33万方体量,依托奥体博览城的商业配套,在吃喝玩乐方面的需求都能达到满足。

楼盘概况

中骏钱塘御景位于萧山区耕文路和纬十一路交界处,占地面积55733平方米,建筑面积181525平方米,项目规划11幢17-34层高层,每层2梯4户,楼间距约18m,总户数为1210户,容积率2.5,绿化率为30%。小区共有两个车行出入口和一个人行入口,其中车行出入口位于3#楼下和12#楼下,人行出入口位于3#和4#楼栋之间。另外,项目共规划停车位1285个,车位比例约1:1.06,虽然未达到政府规划要求的车位配比1:1.1,但已基本能满足一户家庭一个车位的需求。项目预计2019年6月交付,小区物业是世邦泰和物业管理有限公司,物业费3.40元/㎡·月(含0.6元/㎡·月能耗费)。项目自带底商。

项目共11幢楼,其中9幢低价卖给厦门航空公司员工,仅11、12号楼对外销售。与长龙领航城的近乎每开每罄相比,中骏钱塘御景2016年12月17日首开的11#表现也颇为不俗,首开均价14500元/平方米,但后面加推的12#1单元去化速度较慢,加推均价17500元/平方米。目前仅剩的的12#2单元预计12月9日加推,预计均价在17500元/平方米,作为萧山仅有的几个万元盘之一,该项目最近的关注度较高。

户型解析

12号楼2单元的主力户型为89方中间套、95方夹边套和107方边套。

89方中间套为三房两厅两卫格局,是个典型的南向三开间中间套户型。两卧一厅朝南,客厅连南向阳台,主卧带飘窗,动静分区明显。主卧朝南,套间设计,自带衣帽间和卫浴设备,私密性较好,不过主卫无对外窗户,采光通风性较差,建议装修时候加强管道通风。

95方夹边套同样三房两厅两卫格局,全明户型,客厅和主卧朝南,客厅连南向阳台,主卧带飘窗。餐客联厅,空间较为宽敞,另外公卫是干湿分离设计。

107方边套为四房两厅两卫格局,两卧朝南,主卧套件设计连南向阳台,不管是采光、通风还是私密性都较好,不过主卫无对外窗户,建议未来装修时加强管道通风。餐客联厅带东向大飘窗,整个户型采光较为充沛。

配套交通

中骏钱塘御景位于高教园附近,周边多高校,配套上可享受这部分学校带有的商业配套,项目北面是沿江湿地公园,自然环境较为优越,另外后期还可以依靠底商满足基本的生活需求,但缺少大型商业配套。

平时周边高校师生出行多依靠公交,所以公交方面还算是便利,项目周边500m范围内有三个公交站点分布。不过目前周边没有已经建成的轨道交通,要乘坐地铁的话需先公交换乘。距离项目190m左右的萧山高教园公交站点,有2条公交线路,其中323路可直抵地铁盈丰站进行换乘。419路可直抵振宁路地铁站。

综述

两个楼盘,领航城胜在地段位置,中骏钱塘御景赢在价格,能分别满足自住改善和刚需购房者,未来的居住氛围应该不会差。

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领航城 市北开发区

价格待定

400-890-0000 转 809457

中骏钱塘... 临江

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