丁桥配套近学校，杭州未来的CLD

楼盘概况

新城湾上风华位于主城区长睦板块，占地面积59.37亩，总建筑面积124436.67平方米，容积率为2.2。项目更引入新城百年住宅品牌think芯六大主张，为客户提供全生命周期的建筑、空间、生活、服务的居住体验。小区走科技住宅线路，除常见的入口需业主卡授权外，连电梯都有非常详细的权限划分，低层住户想乘电梯到更高的楼层，需要高层业主授权，既提高了安全性也保证了电梯使用效率。

生活配套

项目共享丁桥的新城广场、丁兰广场。新城广场是个已投入使用、发展成熟的商业广场，有物美大卖场、肯德基、知味观、养生馆等多种商店；丁兰广场入住有世纪联华、横店影视、两岸咖啡等。生活还是很方便的。

交通配套

项目所在板块内目前还没有地铁开通，但是根据地铁三期地铁规划，地铁三号线将会经过丁桥板块，项目之后距离地铁大约在两公里之内，通过一辆公共自行车换乘无压力。目前而言，自驾和公交出行也可以满足近距离的出行。

1万+入住主城区 享多重景观生态配套

户型分析

项目户型样式较多，面对的客群也比较广泛，其中小户型主要在售户型为88-89㎡毛坯户型，主要面对的为刚需客群。

A2-89方户型分析：

优点：

1.、主卧、次卧及客厅均朝南，南向采光面较大；

2.、餐厅与客厅连为一体，餐厅紧邻厨房，既增加了客厅的空间感及空间尺度，同时也减少了厨房油烟对户型的影响；

3、户型朝北处带有已阳台，该阳台可作为改造空间进行处理，从而提升户型的功能性；

4、入户门处设计有玄关，增加了户型的储物空间，同时有玄关隔挡，也增加了户型居住的私密性。

缺点：

1、该户型仅有一个卫生间，且该卫生间为暗卫，采光及通风较差；

2、休闲阳台可作为改造空间，但改造阳台会增加装修成本，需要谨慎考虑。

交通配套

规划三号线串联城北 项目交通或将利好。3号线规划一路串联西溪、黄龙体育中心、武林广场、西湖文化广场、朝晖小区、香积寺、长乐地块、拱墅区运河商务区、城北体育公园、新天地，再接着进入北景园、华丰板块、丁桥板块、长睦地块和天都城，后到余杭星桥居住区和临平。等3号线落实建成，位于丁桥长睦路北段的城发云锦城或也将受益。

对于有车一族来说，选择城发云锦城所在地长皋板块基本没有交通困扰。通过临丁路可衔接秋石高架、留石高架可至武林门、通过临丁路、同协路可至城东新城、钱江新城。

公共资源

项目享多重生态配套，周边的生态环境优美。附近有凤凰山、青龙山、虎山公园、杭州半山国家森林公园等，住在这里可回归自然，暂时远离中心城区的喧嚣和尘土。