区域概况

如果要说杭州上半年哪个板块比较火爆，萧山市北板块肯定算一个。市北板块包含萧山解放河以南、北塘河以北、浙赣铁路以西、青年路以东所围合的区块，规划面积约9.2平方公里，曾吸引万向集团、传化集团等企业入驻。板块一直以来给人的印象就是厂房林立的工业基地，然而随着市北板块教育、医疗、交通、商业配套的不断完善，土地拍卖市场上接连取得佳绩，板块价值不断受到认可。

在9月11日萧山出让的三宗涉宅地和一宗商地中，三宗宅地均位于市北板块，最终市北西单元兴议区块B-11地块和市北东单元G-10-3地块以70%的溢价率，21%和7%的自持率分别被时代和大名城高价收入囊中，两地块楼面价分别达24991元/平米、21798.71元/平米。地价频高，遥想未来房价，还是先看看这两块地周边的楼盘吧，觉得可以的还是尽早入手吧！

楼盘概况

兴议区块B-11地块所在的市西单元目前主要有绿城九龙仓桂语江南、龙湖春江天玺、长龙领航城等项目，龙湖春江天玺现二期仅剩2幢排屋待售，而绿城九龙仓桂语江南和长龙领航城，相较于桂语江南的难买程度，长龙领航城目前虽然也处于暂无房源可售状态，但对于普通购房者而言还是更易买到的。当然，相比较另外两个项目，长龙领航城也有自身的一大缺陷，因土地性质原因交付10年内不能转售，不过鉴于事物的两面性，该项目未来的自住率反而更值得期待。

长龙领航城占地面积66408平方米，建筑面积185619平方米，容积率2.8，绿化率30%，项目规划为中间6幢叠拼，外围7幢高层，北面为开放式商业街区，另规划有一幢写字楼为未来长龙总部。

项目规划总户数1030户，车位1956个，其中包含196个电桩车位，车位较为充足。小区物业为杭州绿城物业管理有限公司，物业费为3.7元/㎡·月 （内含0.5元/㎡·月 能耗费），绿城物业在杭州本地口碑颇佳。另外项目景观由曾担纲印尼巴厘岛凯悦酒店、泰国曼谷半岛酒店、三亚喜来登度假酒店、全球十四座四季酒店等众多著名项目的造景大师比尔.本斯利设计，也是一大卖点。

长龙领航城2017年5月8日首开，6月19日、23日经过两次加推，目前高层2、3、4、7#房源已经售罄，项目还剩高层1、5、6#及中间的6幢叠拼待售。

样板间户型解析

长龙领航城主力户型为88方、116方和145方，另已经售罄的7号楼还有88方边套和121方户型。

88方户型三房两厅两卫格局，为典型的南向三开间中间套户型，南北通透，动静分离。

116方户型四房两厅两卫格局，西边套样板间设计现代简约风格，主卧套房带走入式衣柜、次卫干湿分离。

145方样板间为东边套，四房两厅两卫格局，三开间朝南，采光充足，过道面积稍显浪费。

项目为非毛坯交付，装修备案标准4000元/平米。三个主力户型可满足刚需和改善需求。

交通配套

长龙领航城位于博奥路(原青年路)与建设四路交汇处，北靠建设四路，西临博奥路，可走庆春隧道、博奥路过江隧道（原青年路隧道）抵钱江新城；博奥路直抵奥体博览城；机场快速路直抵机场；走西兴大桥、复兴大桥过江，抵达杭州主城区。项目距离建设四路风情大道口约900米，乘坐317路、360路都可到达；距离杭州湾信息港约1公里，可乘坐368路公交车。项目1公里范围内目前无已开通地铁。

商业配套方面，项目距离萧山宝龙城市广场约2.5公里左右，内有星巴克、汉堡王、永辉超市、大地影院、屈臣氏、老凤祥等众多品牌，可满足日常所需。同时项目距离奥体博览城约1.8公里左右，奥体博览城是杭州市“十二五”城市建设发展的工程，规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷，建筑总面积达到272万平方米，是一个以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。其中，商业部分连同地上、地下空间共规划有33万方体量，依托奥体博览城的商业配套，在吃喝玩乐方面的需求都能达到满足。

楼盘概况

市北东单元目前有保利融信大国璟、龙湖天钜、融信江南学府、滨江东方名府等项目，保利融信大国璟和龙湖天钜现基本暂无房源可售，滨江东方名府住宅部分房源已经售罄，剩1#酒店式公寓还有少量房源可售，几个项目中目前仅融信江南学府有少量叠墅房源在售。

融信江南学府占地面积4.4万平方米，建筑面积19万平方米，容积率3，绿化率30%，项目共规划7幢8层叠拼和8幢30-33层高层，规划总户数1076户，停车位共共1307个（地上33个，地下1254个），车位配比1:1.21，达到政府规划要求的车位配比1：1.1，基本可以满足业主的车位需求。项目为毛坯交付，预计将在2020年4月交付。小区物业为开发商自持物业融信物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，物业费3.40元/㎡·月 （含0.5元/㎡·月能耗费）。

项目于2017年6月29日首开高层11、12号楼及跃层叠墅1、2号楼，首开均价高层28000元/平方米，跃层叠墅35000元/平方米，目前首开房源中两幢高层已经售完，叠墅还剩少量房源可售，户型建筑面积为143方、160方，160方户型位于顶层。

楼栋户型

融信江南学府采用高+低排布，由7栋7-8层洋房和7幢29-33层高层组成，高层主力户型为89方、106方和128方，跃层叠墅主力户型为143方和160方，高层得房率在77%左右，叠墅得房率在75%左右。高层89方分为边套和中间套三房户型，其中中间套户型是目前市面上流行的三开间朝南，餐客厅一体，客厅3.7米面宽并连接大阳台，室内采光通风俱佳；106方边套户型两房朝南，主卧带3.5米阳台，北面餐厅三面采光，通透性好；128方四房户型主卧配备精致双台盆及独立衣帽间，双阳台设计提高使用率。跃层叠墅143方和160方户型均为4房4卫设计，上下双套房设计，功能区间大，动静分离，其中160方户型为顶跃，带大露台。

交通配套

融信江南学府位于萧山区博学路与通惠路交叉口（银河实验小学东），杭州绕城高速以内，项目周边的市心北路直达机场高速，通过秋石高架可到达杭州八区，自驾便利，道路选择范围也较大，但早晚上下班高峰时段往返于市区路线的车流量较大，容易拥堵，车行缓慢。在市区上下班的业主也可选择庆春隧道，总体来说，在萧山区和滨江区上班的业主自驾上下班比较方便，所花费用比较少。公共交通方面，项目距离地铁2号线建设一路站和人民广场站都在1.8公里左右。另外，距离项目800多米就是萧山医院公交站，有232路、328路、412路等十多条公交线路，公交出行方便。

配套上，项目西侧就是银河实验小学，高桥金帆实验学校也在1公里范围之内。周边的医疗条件较好，800米范围内就有萧山1所重点医院——萧山医院，可步行到达，而且萧山医院含妇幼保健中心，对于妈妈们和准妈妈来说也非常方便，萧山经济技术开发区医院也在项目1公里范围之内。另外，距离1公里多的大润发超市就在步行范围之内，能满足业主基本生活需求，同时周边也有银隆百货、恒隆广场这类大型商业，能满足未来业主的逛街购物需求。