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被低估的湘湖板块 选择尾盘捡漏还是新盘等待?

2017-08-31 11:12作者:房天下

区域概况

湘湖,被誉为西湖的姊妹湖,隔钱塘江与西湖风景名胜区相对,风景秀丽。按理说,住在这样一个环境应该是很多人的向往和追求,但是,有湖有景有乐园有地铁的湘湖板块却是处于长时间的沉寂状态,直到去年4月,湘湖地铁站口,两宗新鲜宅地的出让。旭辉和金地分别叫价一轮,各自拿下其一。现如今,这两个楼盘都已经亮相,分别是:旭辉滨江东方悦府和都会艺境。

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楼盘概况

旭辉滨江东方悦府占地面积48879平方米,建筑面积105924平方米,容积率2.00,绿化率30.10%,项目由9幢独具现代艺术体验高层呈带状分布构成,总户数740户,停车位704个,车位配比1:0.95,车位数量不足,建议家里有车的业主及时入手,避免以后无车停的窘迫。小区物业为开发商旭辉集团自持的永升物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,物业费3.70元/㎡·月 (含能耗)。

东方悦府自2017年4月26日首开,后又进行多次加推,9栋楼中目前8、9#房源已经售完,1-7#还剩少量128方大户型可售,整个项目处于尾盘在售状态,毛坯均价在26000-27000元/平米。

楼盘概况

户型解析

东方悦府主力户型为89方和128方,目前89方户型房源已经售完,仅剩少量128方户型尾盘在售,可售房源分布在1-7#中。128方户型为西边套,与一般楼盘东边套单价更高不同的是,因为东方悦府南侧西郊生态公墓的存在,公墓对西边套的影响相对较小,因此该项目西边套的单价反而要比东边套和中间套稍微高一些。

128方户型为4房2厅1厨2卫格局,南向三卧,主卧开间3.6米,两次卧开间3米且其中一次卧带L型飘窗;双阳台设计,其中一个作为生活阳台,另一个可种草养花,增添生活情趣;横向书房使房间内部自然形成动静分区,三个卧室距离客厅较远,不易受噪音影响。

户型解析

交通配套

交通上,东方悦府位于地铁1号线终点站湘湖站西侧,距离地铁站仅300米左右的距离,地铁站旁的湘湖公交站有232、327、431、659、701、712等多路公交车,另,项目周边有风情大道与彩虹大道两条主干道,地铁、公交、自驾,不管是哪个交通出行方式,都是非常方便的。

交通配套

关于配套,可以说是目前湘湖板块的最大短板,而这一点将会由都会艺境来填补,这个就留到下面的都会艺境来细说。

楼盘概况

都会艺境占地面积57416平方米,建筑面积209730平方米,容积率2.50 ,绿化率30%。项目共13幢,9幢高层、3幢LOF、1栋独栋商业以及1-2层的风情商业街。规划总户数895户,停车位900个,车位配比1:1,未达到政府规划要求的车位配比1:1.1,建议家里有车特别是有一辆车以上的家庭及时入手车位。小区物业为开发商自持的金地物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,物业费3.60元/㎡·月 (含能耗)。

都会艺境2017年7月8日首开4、5号楼,共137套房源,首开当天全部售完,单价在22000-27700元/平方米。

楼盘概况

户型解析

都会艺境主力户型建筑面积在87-130方,并且87、89方小户型的比例占到了80%以上,以首开房源中两个89方主力户型A2、B2为例。

89方A2户型为边套户型,3房2厅2卫格局,入户玄关设计,避免一览无遗,保护隐私;客厅带大飘窗,采光佳,适合待客;双卧朝南,主卧自带卫浴设备,带飘窗,次卧连接南向阳台;书房虽然非南向,但是可两面采光,不必担心光线过暗;不过次卧距离公卫较远,夜间使用不便,另外餐厅大小较局限,稍显不足。

户型解析

89方B2户型为典型的南向三开间中间套户型,3房2厅2卫格局,南向客厅外接阳台,采光通风俱佳;双卧朝南,带飘窗,主卧套房设计,带走入式衣柜;双卫设计,公卫位置与次卧相近,更加人性化;动静分明,设计合理,厨房卫浴入户口方便油烟排放;不足之处则在于走道造成了一定的面积浪费,厨房空间较小。

整体来看,项目户型方正,南北通透,功能设计合理,布局清明完整,虽然存在一些小小的缺陷,但整体的居住舒适性较高。

交通配套

都会艺境在旭辉滨江东方悦府东侧,跟东方悦府相比除了距离地铁站更近一些之外,其他基本都相同,这里就不再重复了。下面我们主要来说说在东方悦府中没细说的配套问题。

都会艺境所在的湘湖板块目前还没有大型商业配套,离得比较近的是滨江区的星光大道,四站地铁的距离,而且星光大道并不在地铁口,还需要步行较长一段距离,颇为不便。可以说都会艺境未来将填补这份商业的空白,在小区的东南角,它设置了一座下沉式的商业,已经规划好了,要做4000方的生活超市。另外,都会艺境还规划了一个独栋的商业,以及一条商业街,大约2万方,并且已经想好了各种主题,比如餐饮、休闲、娱乐、文化,各个广场的风格会与楼盘的褐石建筑相呼应,要打造成一个轻松的商业街区。

交通配套

综述

对于旭辉滨江东方悦府和都会艺境这两个项目,小编必须要强调注意的一点是,两个项目南侧的西郊生态公墓,建议有意向的购房者先去实地考察下是否能够接受。

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