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滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售位于萧山区市北开发区板块建设二路和通惠北路交叉口,项目含花园洋房、高层及酒店式公寓三种形态,目前2号楼花园洋房及高层3-5号楼在售,户型建筑面积89-128方,毛坯均价25000-26000元/平方米,非毛坯均价28000-29000元/平方米。
1、滨江集团和新城控股联合开发,开放商市场认可度较高
2、物业形态多样,选择较多
3、与板块内其他新盘相比,具有价格优势
1、步行到地铁站较费时间
2、近距离缺少大型商业综合体
滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售占地面积19012平方米,建筑面积63390平方米,容积率2.5,绿化率30%,共规划有5幢。虽然体量不大,但是形态颇为丰富,5栋建筑中包含1栋酒店式公寓、1栋花园洋房和3栋20层高层住宅,另外,小区沿街还规划有2000余方国际风情商业街。整个项目共规划425户,其中318户为70年产权住宅,另外部分酒店式公寓产权为40年。小区共规划517个停车位,车位配比1:1.2,也就是说一户可以配比一个多的车位,相对较为充足。不过目前家里有两辆及以上车辆的业主较多,这部分业主还需要多加留意小区车位的出售情况。项目预计将在2019年交付,具体月份目前未定。小区物业为开发商自持的滨江物业,在管理上有相当大的优势,且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小,小区物业费3.7元/㎡·月(含0.6元/㎡·月的能耗费)。
除了1号楼酒店式公寓还未取得预售证之外,滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售另外4栋2-5号楼目前都在售,洋房2号楼户型建筑面积为128方,非毛坯交付,单价在30000-31000元/平米;高层3、4号楼的主力户型建筑面积都是89、112、122方,其中毛坯交付的3号楼单价在25000-28000元/平米,非毛坯交付的4号楼单价在28000-31000元/平米;5号楼户型建筑面积为89、112、124方,毛坯交付,单价在25000-26000元/平米。
与东方名府相距300多米就是目前现房在售的华瑞晴庐35304元/平方米[萧山]华瑞晴庐147套在售,均价在28000元/平方米,但目前仅剩151方、179方尾房在售,与之相比,东方名府不管是在户型还是装修以及价位上的选择更大,当然缺点是距离交房时间较长。另外与项目相距1.1公里的龙湖天钜48614元/平方米[萧山]龙湖天钜113套在售首开洋房均价36000元/平方米、高层均价31000元/平方米。
滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售共设计了十种户型,其中住宅五种户型,建面分别为89方、112方、122方、124方和128方;公寓五种户型,建面分别为38方、42方、58方、65方和95方。下面我们主要来说说住宅的五种户型,89方户型是目前市面上较为流行的三房户型,从尺度上看可以看出该户型在空间上并没有很局促;另外四个户型均为四房户型,其中112方、122方是边套户型,124、128方户型主要面向改善客户,面宽更大,大大增加了舒适度,其中124方为高层户型,128方是洋房户型。
89方A户型:3房2厅2卫1厨
优点:
1、全明户型,两卧一厅南向三开间设计,9.6米面宽,采光充沛
2、厨房、餐厅、客厅都位于房间右侧,而卧室书房都在左侧,做到了动静分离,使得活动区和休息区互不干扰
3、两卫设计,能满足家庭多人晨起生活需要
4、主卧套房设计,带衣帽间和洗浴设备,私密性更好
5、厨房在入户门左侧,处于整个房间最靠近入口的位置,更加便于厨房油烟的排放,减少油烟对其他房间的影响,能够保证整个空间的空气质量
缺点:
1、书房朝北向,下午采光不足,室内需要开灯补光
2、走道造成了面积浪费,相较于大户型而言,面积浪费对于89方刚需户型而言影响较大
112方B户型:4房2厅2卫1厨
优点:
1、边套全明户型,大阳台、大尺度飘窗,兼具采光和功能性
2、主卧套房设计,带衣帽间和洗浴设备,私密性更好
3、两卫设计,能满足家庭多人晨起生活需要
缺点:
1、书房及其中一间次卧朝北向,下午采光不足,室内需要开灯补光
2、北向次卧面积较小,居住舒适性较低
3、厨房在房间最右侧,距离入户门较远,不利于厨房油烟排放
122方C户型:4房2厅2卫1厨
优点:
1、边套全明户型,大阳台、大尺度飘窗,兼具采光和功能性
2、主卧套房设计,带衣帽间和洗浴设备,私密性更好
3、两卫设计,能满足家庭多人晨起生活需要
缺点:
1、书房及其中一间次卧朝北向,下午采光不足,室内需要开灯补光
2、餐客厅朝西向,西面下午为西晒,夏天时西晒阳光比较热,室内温度变高
3、厨房在房间最左侧,距离入户门较远,不利于厨房油烟排放
124方D户型:4房2厅2卫1厨
优点:
1、入户玄关设计,整个房间的私密性更佳
2、两卧一厅南向三开间设计,10.3米大面宽,采光充沛
3、厨房、餐厅、客厅都位于房间右侧,而卧室书房都在左侧,动静分区分明,使得活动区和休息区互不干扰
4、两卫设计,能满足家庭多人晨起生活需要
5、主卧套房设计,自带衣帽间和卫浴设备,主人的私密性更好
缺点:
1、主卫为暗卫设计,不通风,容易产生气味
2、书房及其中一间次卧朝北向,下午采光不足,室内需要开灯补光
128方E户型:4房2厅2卫1厨
优点:
1、全明户型,两卧一厅南向三开间设计,12.7米超大面宽,采光充沛
2、两卫设计,能满足家庭多人晨起生活需要
3、主卧套房设计,带衣帽间和洗浴设备,私密性更好
缺点:
1、书房及其中一间次卧朝北向,下午采光不足,室内需要开灯补光
项目西面的市心路、庆春隧道是未来业主往返市区的主要交通路线,车流量较大,早晚高峰期间较为拥堵。另外,项目距离萧山中心及滨江区较近,距离杭州市区较远,在杭州市区上班的业主每天往返花费的交通成本会比较高。
公共交通方面,项目周边2公里范围内共有20个公交站点,包含328路、340路、411路、708路、720路、722路、729路、750路、753路等多条公交线路,选择较多,公交出行相对便利。另外项目距离已开通地铁2号线建设一路站和建设三路站的直线距离都在1.8公里左右,步行距离在2.2-2.3公里,可步行但花费时间较多。
滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售周边医疗条件较好,距离萧山经济技术开发区医院直线距离仅500多米,在步行范围内,另外,项目距离浙江萧山医院也仅1.6公里左右。项目周边缺少大型商业综合体,较近的加州阳光、恒隆广场也有5公里左右的距离,周边多为小型生活配套。另外,项目西面700米距离就是开发区农贸市场,买菜较为方便,旁边已经交付的华瑞晴庐35304元/平方米[萧山]华瑞晴庐147套在售有15000方主题商业街,周边配套能满足日常生活需求。
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