毗邻滨江低价盘 44方大赠送89方四房不拥挤

项目概况

绿都御景蓝湾地处杭城绕城南线义桥出口处1000米，占地约350余亩，总建筑面积为72万方左右，容积率2.2，整体规划呈东西两区分布，可居住户数规划约4302户，居住人口可高达约1.3万人。项目共规划3098个停车位，车位配比1：0.7，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，有车位需求的购房者需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。小区物业为绿都物业，物业费2.8 元/㎡/月。目前绿都物业所负责的楼盘有绿都湖滨花园、金域兰庭、四季华庭、南江壹号等一大批萧山地区知名度较高的住宅项目，在萧山口碑比较好。

绿都御景蓝湾2014年4月20日一期首开，到2017年3月初加推三期最后的4幢楼，一直热度不减。目前项目在售37、38、39、40号楼，户型建筑面积89方（边套三房、中间套四房）、130方沿河边套五房，均价在16000元/平米左右。

户型解析

绿都御景蓝湾89方（建面）中间套M户型四房两厅一厨两卫，完全满足W先生需求，当然89方能做成四房得归功于御景蓝湾这个项目极大的赠送面积，以这个M户型为例，它的可拓展面积就高达44平方。除了M户型之外，目前在售的其他两个户型的赠送面积也非常大，87方N户型可拓展空间为37方，大户型130方P户型的可拓展空间有56方，而且这部分拓展面积在萧山目前是默认合法状态可以放心使用的。

89方M户型：4房2厅1厨2卫

优点：

1、赠送面积大，高达44平方

2、主卧套房设计且远离动区，不会受动区影响，私密性也好

3、两卧朝南，整体户型较为方正

缺点：

1、客厅朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、北向次卧距离公卫稍远，晚上起夜较为不便

交通配套

绿都御景蓝湾位于萧山杭城绕城南线义桥出口处1000米，门口处的四季大道为住户往返市区的主要交通要线，通过四季大道进入时代大道高架，中河高架，进入杭州主城。早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，车行可能会较为缓慢。整体来看，自驾去滨江较为方便，而在市区上班的业主上下班所花时间会比较多。项目周边有352路、719路、745路三条公交线路，其中352路可以往返市区，不过班次间隔时间大约在20分钟，等车时间较长。楼盘周边目前暂无地铁。综合来看，业主出行方式主要还得依靠自驾。

关于配套方面，御景蓝湾附近有沙县、药店、大排档等小配套，但暂无大型商业体。项目一期已于2016年6月交付，目前下面的底商已有多种业态进驻。

未来科技城潜力盘 37方大赠送90方实用四房

项目概况

新湖菲林是位于余杭未来科技城板块中的纯花园洋房社区，占地面积166667平方米，建筑面积200000平方米，绿化率30%，项目由19幢6-11层洋房组成，总户数1400户，车位配比1:1，基本上能保证一户配比一个车位。项目的容积率仅1.00，众所 ，容积率越低，居住的舒适度越高。项目物业费为1.68元/平·月（不包含0.5元/平·月能耗），价格在整个杭州市场上来说还是比较合理的，物业为新湖旗下的新湖绿城物业，全方位延伸绿城园区服务体系理念，拥有新湖武林国际、新湖香格里拉等多个豪宅项目服务经验，服务品质获得了客户的一致认可。

项目目前在售2、5、8、9#楼，户型建筑面积为90、120方，均价23000元/平方米，购房享全款97折、商业按揭99折优惠。

户型解析

新湖菲林目前在售两种户型，分别是90方和120方，其中90方B户型为4室2厅1厨2卫，满足W先生的需求。

90方B户型：4室2厅1厨2卫

优点：

1、户型方正， 90方的户型，赠送面积达到37方，得房率较高。同时户型做到四室两厅两卫，房间增加，功能性也增加。

2、南向三开间设计，主卧、次卧、客厅均朝南，面宽达10.4米，光照充足

3、餐客厅一体化设计，客厅朝南带大窗，采光及通风性能较好

缺点：

1、公卫为暗卫设计，不通风，容易产生气味

交通配套

新湖菲林位于文一西路和上仓路交叉口南侧，目前周边各项配套尚不成熟。

就公共交通来说，当前项目附近仅有一些公交车通行，例如461路（宋家山站）、367路（东西大道凤新路口）、785路（华坞村四组）等，且公交车的班次间隔时间约20-30分钟，不是很方便，主要还得依赖自驾到达项目。

配套方面，周边各项配套及基础设施大部分还在建设、规划中。目前比较近的商场距离新湖菲林大约2.5km路程。新湖菲林周边有杭州师大附属仓前实验中学、小学及幼儿园，距离约5.5km，据售楼处人员介绍，项目交付后，每天会有班车来往于学校和小区之间进行接送。