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和达御观邸,均价22000--23000元/㎡,下沙房价第二名。今天,就让小编带你瞧瞧这个 盘。
1. 一号线沿线,出行便捷。
2.商业、 、医疗配套一应俱全。
3.现房在售。
1.仅剩余138方跃层户型,可供选择少。
2.距离主城区较远。
3.项目曾出现业主维权事件。
和达御观邸在售6号楼尾房,138方跃层,层高6.2米,现剩余少量房源,均价22000--23000元/㎡,不支持公积金贷款。相比16年2月份17000元/㎡,上涨5000/㎡。相比其他涨幅显著的楼盘,本项目的涨幅不算很大。而且目前在售的6号楼,占据本项目的佳位置,可观 景观,且不临街,因此这个价格有其合理性。
与周边在售楼盘对比:
无论是与周边楼盘对比还是就整个下沙区域而言,和达御观邸的价格均是位列前茅。究其原因,其便捷的交通出行,区域内较完善的配套设施,该价格还是有据可依的。
自驾出行:
和达御观邸 金沙大道,自驾经沪昆高速可达萧山机场、宁波及上海,前往江浙沪周边城市及区域较为便利。在杭州市内,自驾经下沙路艮山东路可达火车东站及武林商圈,自驾出行便利。
公共交通:
和达御观邸是 盘, 1号线,位于金沙湖站及高沙路站的 位置,步行前往高沙路站约400m,步行前往金沙湖站约600m,轨交出行极为便捷。
和达御观邸周边400m范围内有多个公交站点,8条公交线路,均为来往下沙及乔司方向的公交路线,没有前往主城区及武林商圈方向的公交线路。和达御观邸项目业主前往主城将主要依赖自驾及轨交出行的方式,而公交可作为区域内小范围出行的交通工具。
商业配套
和达御观邸1.2公里范围内有多个商业配套,包括银泰百货、中沙金座、下沙商贸城、都尚购物 、东沙商业 ,且项目周边1公里范围内包含有一农贸市场——高沙农贸市场。总体来看,项目周边商业配套齐全,能够满足项目业主基本生活需求。
配套
和达御观邸周边2公里范围内有多所幼儿园、6所 及4所 ,距离项目约600m处有一景苑 ,距离项目约800m处有一下沙 。项目周边幼儿园、 及 资源较为充足,且项目周边 均已对外招生,较为成熟。
医疗资源
和达御观邸周边3公里范围内包含两所三级甲等综合医院——浙江大学医学院附属邵逸夫下沙分院及浙江省中医药大学附属 医院,同时,项目周边1公里范围内包含多个药店、小型医院及诊所,基本医疗资源充足。
景观资源
和达御观邸 金沙湖,距离金沙湖公园直线距离仅约1.5km,且项目周边2公里范围内还包含有怡乐园、杭州消防主题公园等,多个公园均步行可达,可作为平时休闲锻炼的场所。
和达御观邸总占地面积4万平方米,总建筑面积15.4万平方米。项目由1栋13层的小高层住宅及5栋32-35层的高层住宅组成,小区为行列式排布,采用南低北高的方式排布。
目前在售的6号楼可观 景观,且不临街,居住相对私密性高。
户型分析——138方跃层
138㎡跃层设计,6.2m层高,居住 ,动静分离,双套房设计,私密性高
优点:
1. 一梯一户带入户花园,居住私密性高;
2.跃层设计,动静分离,保障主人的休息空间;
3. 次卧套房设计带卫生间,且卫生间干湿分离,私密性好;
4. 主卧套房设计带走入式衣柜卫生间,居住舒适度高。
缺点:
1. 公共卫生间正对厨房,设计不佳。
和达御观邸物业公司为和达物业管理有限公司,物业费2元/㎡·月。和达物业在杭州服务过和达城、和达自由港等商业综合体项目,普通住宅的物业服务经验相对较少,具体物业服务资质及口碑有待考察。
此外,项目交房时曾出现业主维权事件,购房者免不了要担心。而目前在售的6号楼已于2015年年中交付,是现房在售,品质如何是亲眼可见的。
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