酒店式公寓因商住两用、总价低、 安全性和 较高，越来越受青睐。恒祺克拉天玺据武林东首之上，火车东站，双 ，在地段上占尽 。今日，就来看看这个酒店式公寓是如何“得宠”的？

综合评分3.90分／5分

优点

1. 距火车东站东广场300米， 1、4号线，地段位置优越，交通便捷；
2. 有汇和城、西子国际、港龙城等商业配套，商贾繁盛、业态丰富；
3. 以上层主义空间美学打造，装修风格契合当下年轻人的时尚理念。

缺点

1. 周边流动人口流量大，可能会存在一些治安问题；
2. 车站 ，会受到一定程度的噪音污染；
3. 6梯40户，高峰期坐电梯会比较拥挤。

价格4.50分／5分

恒祺克拉天玺当前主推高层产品，日前加推了5#7层房源，主要在售户型为34、41方平层，均价20800元/平方米。

对比一下恒祺克拉天玺刚入市时的价格，均价已将上升了3800元/㎡左右。

当前江干区的均价为19493元/㎡，恒祺克拉天玺相比较而言，接近江干区的整体均价。近期价格走势与G20后杭州发展 的提升不无关系。总的来说，火车东站和双线 的好区位值得考虑。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是滨江华家池。滨江华家池，现在售房源位于“华幕”组团11号楼，户型为236㎡和277㎡，均价36600元/平方米。相比较而言，恒祺克拉天玺酒店式公寓的性价比是比较高的。

配套3.50分／5分

恒祺克拉天玺位于天城路与东宁路交叉口，整理来说配套完善。

项目距离火车东站东广场300米， 一号线和四号线，出行方便。

项目的斜 是西子国际商业综合体（正在招商），旁边有华润项目商业综合，还有在建的华润欢乐颂，商贾配套相当的完善。

另外，恒祺克拉天玺享有邵逸夫医院、中国解放军 一七医院等 的医疗配套。

恒祺克拉天玺所在的板块由于距离州火车东站 ，商业配套完善，所以周边的客流量是 的大。因此，存在一定的噪音污染和治安方面的问题。

总之，恒祺克拉天玺的周边配套算是相当完善的了。

地段交通5.00分／5分

城东新城：“向东走”的城市发展战略成为该板块有效的强心针。

城东新城板块接壤九堡，西连城北，再往西则是桥西板块。2011年，城东新城各个楼盘还偏安一隅，勉强旁观其他板块的 戏码。而随着新火车东站的投入使用，进一步带动了该板块的发展。此外， 1号线、4号线都为板块增添了动力。

恒祺克拉天玺据武林东首之上，杭州东站，可以说是杭城际会 的都会客厅。就道路交通来说，除了 1号线、4号线在这里交汇，可通达杭城各处。另外，还有多条公交线路，B支3、20、28、31、93、107、108、123、124、179路车等等，火车东站站下车即到，方便至极。

楼栋户型3.00分／5分

恒祺克拉天玺A座和C座为酒店式公寓，B座为品牌酒店，D座为1万方的写字楼（B、D座开发商自持），E、F座为3万方的商业。

首开C座（3、4、5、6号楼）共15层， 1-3层为商铺，4-14层为非毛坯酒店式公寓平层，层高3.95米；15层为层高4.95米的LOFT。

面积段为20-80平方，总共有9种户型：

34方A户型、41方B户型、72方 C户型、30方D户型、39方E户型、68方F户型、67方G户型、64方H户型和19方I户型。

主力户型：34方A户型、41方B户型、72方 C户型。

恒祺克拉天玺总体户型分布均匀，3、4、5、6号楼栋的户型配比一致。

【34方A户型和41方B户型】

恒祺克拉天玺作为酒店式公寓中的佼佼者，小而精，户型的性价比。从项目售楼处得知，恒祺克拉天玺全部为全装修的一室到两室的小户型， 户型分为九个系列：A户型、B户型、C户型、D户型、E户型、F户型、G户型、H户型、I户型。

【户型差异分析】

以5号楼为例，6梯40户，A 34平米套一户型和B 41平米套一户型均为中间户。从户型图上看，两种户型整体方正，除了面积上和具体的布局上会有略微差异，其余各方面的差异不大，跟一般的酒店式公寓构造趋同。

【户型亮点与不足】

亮点：

1. 两种户型均为方正户型， 高；

2. 两种户型虽然面积小，但各项功能配套均完善；

3. 均能基本做到独厨独卫，符合生活基本需求；

不足：

1. A户型由于面积相对较小，走道较窄；

2. A户型厕所设置在餐厅和卧室中间，会有异味影响。

小区品质3.50分／5分

首先，恒祺置业一直致力于城市 房地产项目的开发运作，是徐龙集团下属项目公司。 主要是商业金融用房、住宅等的开发。此前的克拉公馆R26;星座项目同样位居城东新城，对语武林广场，均价15300元/平方米，开盘 时后即去化7成。

恒祺克拉天玺物业费每月4.00元/平方米，由资历较老的杭州本土物业公司——南都物业承接。作为老牌物业服务公司，其运作模式已相当成熟。相信业主会对这样的物业服务体系比较满意。