[摘要] 杭州楼市进入“下半场”，一开跑就有楼盘开始提速。1均价18443元/㎡刚需户型有884套此次公示显示，东旭府推出的1266套房源中，其中约80㎡左右户型套数为462套，约90㎡左右户型套数422套，换句话说，100㎡以下的刚需户型共计884套，占总推出房源量的70%。倘若房源全部售罄，碧桂园将回笼资金约22.2亿元。?早在今年4月，以高周转著称的碧桂园在一周之内连发三份内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。
杭州楼市进入“下半场”，一开跑就有楼盘开始提速。
7月6日晚上，碧桂园东旭府领出预售证。值得关注的是，此次推出房源1266套，这或许是杭州楼市首开推盘量的一次，是刚刚报名完毕的卓越蔚蓝领秀推出房源量的1.7倍。
1
均价18443元/㎡
刚需户型有884套
此次公示显示，东旭府推出的1266套房源中，其中约80㎡左右户型套数为462套，约90㎡左右户型套数422套，换句话说，100㎡以下的刚需户型共计884套，占总推出房源量的70%。
?
另外，这1266套房源的均价为18443元/㎡，其中装修标准为3000元/㎡。“今年年初我们就打算卖了，但是遇到杭州摇号，就又搁置了。原本计划是卖2万元/㎡以上的。”碧桂园一位相关负责人表示。资料显示，去年1月，该地块的成交楼面价为10780元/㎡。
?
事实上，对比周边在售的新盘，万科江湾城之前卖掉的那批精装修房源，均价为1.5~1.6万元/㎡，东旭府均价18443元/㎡，价格上已经有了不少的提升。目前周边二手房均价在2万元/㎡左右，一二手房源价格倒挂不是特别大，所以投资客未必会来抢房，这批房源主要针对的是刚需市场。
?
2
该批房源如果全售罄
或使碧桂园回笼资金约22亿元
如果按照这次公示的房源显示，按照均价18440元/㎡计算， 462套80㎡的房源，约6.8亿元；422套90㎡房源，约7亿元；19套105㎡，0.4亿元；120㎡363套，约8亿元。倘若房源全部售罄，碧桂园将回笼资金约22.2亿元。
?
早在今年4月，以高周转著称的碧桂园在一周之内连发三份内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。另一方面，则不断传出即使牺牲规模利润也要保证现金流。
?
今年上半年，由于受到限价以及摇号等多方面因素，碧桂园在销售上并没有提速。接下来，按照碧桂园的整体思路，下半年也将开始冲量，包括东旭府在内的许多新盘将推出，其中还包括和滨江、德信合作的楼盘，整体的量并不少。
?
可以说，东旭府1200多套房源的推出，是一个回笼资金的明确信号。
3
货币化安置比例下降，土地降温
拉开下半年抢夺刚需的序幕
随着杭州的货币化安置比例明显下降，土地市场接连遇冷，不少购房者的预期也开始下降。作为开发商，抢下半场的开局就显得尤为重要。
就在7月初，刚需盘卓越蔚蓝领秀推出700余套房源，随后荣安翡翠半岛也推出282套房源，接下来，随着东旭府巨量房源推出，市场将逐渐增加供应量。
?
“现在估计就是这波摇蔚蓝领秀的2万多人在买房吧。” 一位业内人士开玩笑地说，谁先抢收这波刚需，谁就可能占得先机。
?
虽然说刚需是市场最强大的依托，但同样是对价格和市场变化最敏感的人群，市场一旦风向有变，刚需会首先进入观望。所以说，现在摇号不愁没人抢，不代表几个月后如果一二手倒挂渐平，市场预期也转淡时，还能有上万刚需冲进去抢房。所以，东旭府算是拉开了抢夺刚需的序幕。
下周，东旭府就要开始登记了，届时将有多少刚需购房者涌入，非常值得关注，这或许是下半年市场走向的一个重要信号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
