房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

时隔近3月临安土地市场再推地 行情却不一样了?

杭州日报   2018-04-25 07:58

[摘要] 其中2宗宅地因无人报价流拍,另3宗地块则以底价或低溢价成交。

流拍、底价或低溢价成交,土地市场开始回归理性?

昨天,沉寂了近3个月的临安土地市场推出5宗地块,为4宗住宅用地和1宗租赁住宅用地,总出让面积约为280亩,起拍总价为19.3亿元。其中2宗宅地因无人报价流拍,另3宗地块则以底价或低溢价成交。

与楼市的分化一样,土地市场也开始出现不同程度的分化,地块条件不同,出让结果也会有较为明显的差异。而从开发房企来看,“出手”也越发谨慎。

成交的为位于青山湖板块的公共租赁房用地,这也是临安区首次挂牌租赁住宅用地

与主城区的租赁用地出让情况类似,该地块经过1轮报价,即由青山湖科研创新基地以底价竞得,楼面价为1205元/平方米。

去年以来,杭州综合施策、多渠道增加租赁住房用地供应。根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,2018年-2020年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。优先出让人才租赁住房用地,就是其中的重要举措之一。

按照计划,城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业带的人才专项租赁住房用地做地力度要加强加大,优先组织出让。

此次青山湖科研创新基地拿下的地块,正是位于城西科创大走廊范围内,地处青山湖板块核心区,可建面积约为5万平方米。

据统计,截至目前,杭州市区范围内已成交6宗租赁用地,其余5宗均位于主城区。此外,富阳区的首宗租赁用地也已挂牌

两宗宅地接连流拍

租赁地块刚成交不久,当天同步出让的4宗宅地,就有2宗因无人报价而流拍。

自去年撤市设区以来,临安土地市场的关注度就一直较高,不仅吸引了越来越多的房企先后进驻,区域内多个板块的宅地楼面价也接连创下新高。

因此,连续2宗地块流拍的结果,多少会让人感到意外。

从位置看,流拍的2宗地块,分别位于太湖源镇和城南天目医药港单元。

其中太湖源地块出让面积约为7.4万平方米,容积率为1.2-1.6,起拍楼面价为2813元/平方米,适合打造低密度产品。

不过目前来看,太湖源镇的商品房市场并不成熟,这或许也是该地块流拍的原因之一。

另一宗天目医药港单元地块,即临政储出【2018】2号地块,可建面积约为5.2万平方米,起拍楼面价为9700元/平方米。该地块最终也因无人竞价而流拍。

有业内人士认为,楼面起价较高、地块形状不规则等原因,一定程度上是最终流拍的原因。

万科、佳源首进临安

去年以来就备受关注的锦北街道,此次也有 1宗住宅用地推出,出让面积约为3.1万平方米,容积率为1.0-1.8。

该地块也是当天竞价最为激烈的地块,经过50轮报价,由万科以总价6.21亿元竞得,楼面价11042元/平方米,溢价率9%。

从位置看,万科地块的南面与苕溪壹号相邻。去年8月份,地上集团分别以楼面价11848元/平方米、13662元/平方米拿下锦北街道姊妹地块,即现在的苕溪壹号。目前,苕溪壹号的成交均价约为16907元/平方米。

西北面不远处的融创金成·十锦台也已推出了首批高层精装房源,主力户型面积约为107平方米、125平方米,成交均价约为18634元/平方米。

除了万科首次进驻临安外,佳源也完成了临安市场的布局,近底价拿下了天目医药港单元当天推出的另一宗宅地,楼面价为9521元/平方米。

目前来看,佳源地块周边距离最近的新项目为旭辉东原·吴越府。据售楼部消息,吴越府高层房源预计将于近期开盘,主力户型面积约为97-129平方米。

此外,御城御园、涵园等组团也还有部分房源在售,以大户型为主,均价约为14000元/平方米。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com