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杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区房霸屏

钱江晚报   2018-03-23 09:37

[摘要] 目前杭州哪个房价段的二手房源最多?它们又是怎样的产品?集中在哪些区域?今天小编给你们集中整理了一下。1均价在1万元~2万元/㎡的小区(66个)已经不是主力统计这个区间前,小编说明下,为什么没做1万元/㎡以内的楼盘,因为实在太少了,几乎可以忽略不计。出现频次比较多的是广厦天都城,这个至今仍然有新房在卖的楼盘,小编也不得不佩服它的“巨”。另外,如果有这个预算,小编还是推荐一些老牌房企的房子,比如金都华府,其实金都做得房子都还是不错的,物业也还挺好,只是这些年发声比较少了;还有像万科公园大道和滨江曙光之城那批,小编觉得买不到纯新房,这些楼盘也是可以考虑的。

目前杭州哪个房价段的二手房源?它们又是怎样的产品?集中在哪些区域?

今天小编给你们集中整理了一下。

1

均价在1万元~2万元/㎡的小区(66个)

已经不是主力

杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区住房霸屏

统计这个区间前,小编说明下,为什么没做1万元/㎡以内的楼盘,因为实在太少了,几乎可以忽略不计。

哪怕是1万元~2万元/㎡的二手房,也不是目前市场的聚焦点。大部分集中在余杭、萧山,市中心半径20公里范围之外。

出现频次比较多的是广厦天都城,这个至今仍然有新房在卖的楼盘,小编也不得不佩服它的“巨”。相较而言,有了地铁的天都城,在性价比上依旧值得推荐。

另外,很多小区名字连小编都没听说过,可能也存在商业性质或小产权类型房源购房者还需仔细甄别。

2

均价在2万元~3万元/㎡之间的小区(174个)

丁桥、三墩以及下沙接班

杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区住房霸屏

目前统计出来,这个价格区间段的房子是第二多的,主要集中在下沙、丁桥以及三墩。两三年前,这些板块基本是2万元/㎡的门槛,不过,今夕不同往日,我们也应该用发展的眼光去看待这些板块。

比如三墩,经过几年的发展,大牌开发商陆续进驻,道路拓宽,地铁跟进,商业氛围逐渐成熟,作为主城区与三墩北的衔接板块,这里显然是杭州另一个副中心了。这里也是西湖区目前能找到3万元/㎡以下,为数不多的板块了。

丁桥就更不用说了,自从地价被抬升到一个新高度,丁桥人民已经忘记这里原来是经适房聚集区,板块界面也大幅提升,比如星巴克也开进了丁桥。

3

均价在3万元~4万元/㎡的小区(201个)

丁桥、三墩以及下沙接班

杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区住房霸屏

坦率地说,刚来杭州的大学生,或者工作不久的新杭州人,必须得接受这样一个事实:杭州主城区房价基本在3万元/㎡左右,如果想医疗和教育配套更好些,地段更优,那么预算只能是3万元/㎡往右了。

比如大关、三塘、和睦、朝晖、翠苑,这些比较老的二手房小区,在前两年经过一轮涨幅后,目前来到了新高度。小编认为,如果是停车方便,房子面积小点也无所谓,毕竟现在爆改达人多的是,网上案例一搜,完全可以让自己的小窝更温馨。

另一块是5~10年左右房龄的楼盘,像龙湖滟澜山、绿城九龙仓钱塘明月、万家星城、天阳尚城国际等,都是可以入你改善的法眼了。

4

均价在4万元~5万元/㎡的小区(109个)

有点不上不下

杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区住房霸屏

小编在统计这个价格区间的楼盘时,内心几乎是奔溃的,居然有这么多楼盘已经上了4万元/㎡。不过平心而论,这些小区很多还是挺鸡肋的,这边我就不一一点出了。

其实,价格和产品还算扎实的就是一些学区住房和次新房。采荷学区这两年蹿得还比较快(小编的母校,当时可没觉得它这么厉害),不过,就目前而言,这个地段的学区住房,再加上地铁概念,上了4万元/㎡很正常。

另外,如果有这个预算,小编还是推荐一些老牌房企的房子,比如金都华府,其实金都做得房子都还是不错的,物业也还挺好,只是这些年发声比较少了;还有像万科公园大道和滨江曙光之城那批,小编觉得买不到纯新房,这些楼盘也是可以考虑的。

5

均价在5万元/㎡以上的小区(43个)

高端学区住房聚集区

杭州2万元/㎡以内的二手房只剩这么点了!5万+被学区住房霸屏

这个区间可以简单地概括为:高端学区住房聚集区。可见,学区住房在二手房市场中的强大号召力。

如果你是绿城、滨江的物业,加上学军的学区,房龄在10年以内,估计妥妥地要上6万元/㎡以上,西湖区核心地段几乎占据了半边天。

但由于整个西湖区核心地段已经饱和,几乎没有新地。未来,其它新兴板块,那里聚集了更多优质学校资源,所以高价二手房可能会往东、往南也有可能是更西边转移。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年2月二手房成交均价

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。

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