[摘要] 1月29日，大江东就迎来了2018年的首场土拍。本次大江东出让的3宗均为涉宅用地，其中2宗宅地位于新湾街道，1宗商住地位于河庄街道。环杭州地价示意图（图片来源好地网）其次，前景支撑：3条地铁交汇、杭州东部门户、以及产城融合发展。
1月29日，大江东就迎来了2018年的首场土拍。本次大江东出让的3宗均为涉宅用地，其中2宗宅地位于新湾街道，1宗商住地位于河庄街道。相比之前主城区的土拍，前天大江东这场，更燃爆杭城，不少网友直呼大江东这涨速心脏受不了！
大江东地价破万新地王落址新湾新城
此次大江东成交3宗涉宅地，总建面约24.2万方，总吸金约24.5亿元，该板块地价首次破万。3宗地块经过激烈竞争后分别由：
1、至高以上限价格约36255万元竞得新湾7号宅地，楼面价约10297元/㎡，自持约6%，刷新大江东单宗地块地价新高。
2、滨江集团以约198186万元竞得新湾8号宅地，楼面价约10190元/㎡，溢价率68%。
3、德信地产以约10693万元竞得河庄街道商住地，楼面价约8781元/㎡，溢价率45%。
地块成交情况
地价破万 三大动力不可或缺
大江东破万元底气缘何而来？
首先，刚需的诱惑：环杭州的价格洼地、稀缺的刚需承接地。
在此之前，土拍市场楼面价杭州八区范围内仅有空港新城和大江东的地价仍低于万元。即使放到环杭州主城八区的框架内去比较，大江东也依然是价格洼地。经此一役，杭州八区楼面价万元以下地块基本绝迹。
杭州八区地价示意图（图片来源好地网）
这意味着，未来杭州刚需房的供应量将非常稀缺。而大江东目前单价约1.7万元/㎡还带精装（旭辉宝龙•东湖城，高层精装修），可以说是杭州八区内稀缺的刚需承接地。随着城市交通脉络逐渐打开，大江东日益受到杭州主城区外溢客源的青睐。
环杭州地价示意图（图片来源好地网）
其次，前景支撑：3条地铁交汇、杭州东部门户、以及产城融合发展。
大江东规划为产业集聚区，已逐步形成新型交通装备、高端装备制造、新能源、现代物流等为主导的产业体系。现已有长安福特、东风裕隆、吉利、阿斯莫微电机等高端制造公司集聚，批量产业人口导入提供潜在购买力。
大江东产业集聚区是杭州市6个城市副中心之一，拥有临江高新区和拟建的江东火车站（规划）、杭州地铁7号线、8号线、13号线（规划）联通市中心；还有两条对外交通大动脉苏绍高速、江东大道。
大江东交通示意图
本区域图仅展示项目与周边环境的位置关系，所示地理位置仅供参考，不反映各部分之间的距离，受区域图大小、材质、表现方式限制，各部分的比例不完全一致，与实际地图存在一定差异。本区域图中项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状及政府规划为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本区位图中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。
后，板块潜力被认可，房企纷纷启动深耕策略
昨天大江东三宗地块的得主：滨江、德信与至高，均是已经进驻大江东板块内的房企。
滨江集团以楼面价约10190元/㎡摘取新湾8号宅地，这是滨江集团首次在大江东以公开竞拍的方式拿地。而据了解，滨江早在2010年就已涉足大江东市场，而后又联手大华打造大江之星。
而至高以楼面价约10297元/㎡、自持6%摘取新湾7号宅地，而至高在大江东已有钱塘一品（2010/09/15成交，楼面价约3607元/㎡）早已售完。
德信以楼面价约8781元/㎡摘取河庄街道商住地。其目前在大江东的项目系当时的地价新高（2016/08/02成交，楼面价约5164元/㎡），而市场证明，当时果断进驻大江东是明智之举。此次再度在河庄拿地，可见德信对投资大江东的信心。
大江东储出【2017】9号地块位置示意图
兑现速度飞起 东湖城坐享发展利好
大江东的产业规划带动人口导入及各项配套的日益完善。而超快的规划兑现速度，让众多开发商竞相入驻，此次拍地已现群雄逐鹿之态，未来热烈程度可见一斑。
位于大江东腹地的旭辉宝龙•东湖城，距离大江东区域管委会约700米处，利好、配套更可优先享受；北面约2万方的东湖中央公园、南邻杭州第五座天街（规划），再往南则是城市广场（在建中），静谧和繁华共生；出门即是地铁7号线地铁口（规划），同时距地铁8号线规划站点直线距离约1.2公里，双地铁出行更便捷。
大江东产业聚集区示意图（图片来源嘉兴在线）
登峰139 升级大江东人居品质
旭辉宝龙•东湖城建筑面积约139㎡的四房户型，本月一经公开就受到市场高度好评。四房两厅的布局装下一家人的亲密与爱，约14米的面宽，使三间卧室和客厅常年享受阳光的沐浴；约7米的超宽阳台引景观入室，大大提升居住舒适度，楼间距超百米，并占据优越景观资源，南北视野俱佳……难怪会让人啧啧称赞。
旭辉宝龙•东湖城样板房实景图
本广告为要约邀请，部分硬装及全部软装为非交付标准，买卖双方的权利义务以买卖合同及补充协议为准。本文中同类户型楼栋，楼层、单元、朝向、位置不同，局部结构、面积、景观、采光等可能所有差异。家具、绿植、软装等仅为展示效果。
当下，大江东的区域价值越来越凸显，相信已经在大江东置业的业主们已乐不可支，而还未下手的购房者是否再一次懊悔了呢？
注：此文数据及市场信息来源“好地网”
【旭辉宝龙•东湖城】
产品类型：建筑面积89㎡-139㎡精装修高层、建筑面积139㎡-169㎡排屋
售楼处电话：0571-22865666
本项目推广名旭辉宝龙•东湖城，备案名大境东湖城。本项目开发商为杭州东辉置业有限公司。本项目的预售证许可号：杭售许字【2017】第008021号等。本广告为要约邀请，部分硬装及全部软装为非交付标准，买卖双方的权利义务以买卖合同及补充协议为准。本文中同类户型楼栋，楼层、单元、朝向、位置不同，局部结构、面积、景观、采光等可能所有差异。家具、绿植、软装等仅为展示效果。本资料发布时间： 2018年1月；有效期至： 2018年2月28日。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。
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