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迟到这一次,杭州市心3.5万的精装房可能永远再见了

房天下   2018-01-11 13:48

[摘要] 随着开盘正式进入倒计时,春秋华庭的抢额行动已经将近尾声了,距离上次开盘,短短数月有余,已经迎来了千人验资的火热。作为站立在这一座洼地的精装大宅,春秋华庭等候着不愿意迟到的有识之士,一同把未来的精彩收入囊中。

我们先来看一个简单的问题——如今杭州的“市中心”是哪儿?

如果你的回答还是“武林”二字,那恐怕就有点“太年轻”了。

回溯历史,的确不假,杭州这座城市,主要依西湖而建,苍翠环山之下主要集中在西湖的北岸和东岸,而随着城市开发的进程,以西湖为圆心的市心土地基本饱和了,随着近几年的版图扩展,杭州崛起的诸多板块与武林的差距已然越来越小了。

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(图片来源于网络)

众所周知,随着版图的扩展,如今杭州“市心”的概念已经从老市中心升级迭代了,作为杭州市心2.0版本,基本范围里,向南到钱江新城,向东是火车东站,向西靠近蒋村,向北则是汽车北站。

而随着“拥江战略”的火热出炉,钱塘江嬗变为杭州的“城中江”,简而言之,就是未来的杭州将把钱塘江放进城市版图的中央位置,自然而然的,就是各大新城板块的新布局。

而这也难怪,从去年开始,杭州各大板块的土拍市场一波高过一波。

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(图片来源于网络)

本周一,杭州主城区新一轮的土地大潮又重新拉开了帷幕。

这一次,主城区集中出让了5宗地块,包括2宗宅地、1宗商住地和2宗商业地,其中涉宅地块分别位于拱墅区湖墅单元、上塘单元和之江新城。

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(图片来源于网络)

根据最终的成交结果来看,三块涉宅用地的几个亮点颇让人意外。

首先,湖墅地块的溢价率只有24.4%,跟之前周边的地块楼面价一比,确实有点偏低,不过仔细查阅后我们可以发现,这块商住用地体量较小,商业商务建面要求占比不低于22%,还有限高要求,即使以31551元/㎡的低于市场预估的价格成交,未来的房价也不会再以“3”字开头了。

其次,剩下的两宗住宅用地溢价率都到了70%的封顶,另一块在距离市心较远的之江,成交楼面价19608元/㎡;另一块在上塘单元,成交价36556元/㎡,是之江地块的1.86倍。

而据现场人员透露,当日的上塘地块引起了众多房企的强势争夺,此起彼伏的举牌过程一度引得掌声四起,经过110轮报价和4轮自持比例竞投,才最终名花有主。

不得不承认,各大房企进驻杭州主城市心的机会确实不多了。

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(图片来源于网络)

很多人不理解,当成交楼面价超过3.5万/㎡这道坎的时候,对我们来说到底意味着什么?

以这一次上塘地块为例子,成交楼面价高达36556元/㎡,再次创造了板块内的土拍新高,若剔除出让地块配建公共租赁住房部分,地块保本房价将超55000元/㎡,加上精装成本,破“6”基本板上钉钉。

换句话说,杭州的“6”字时代,从响彻全国的“凤起潮鸣”发声之后,上塘板块很可能是下一位登场的主角了。

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随着土拍市场价格的红火,以后想要再找到3.5万/㎡以下的新房,几乎是一项“奇迹”了。

幸运的是,这项奇迹似乎被春秋华庭占得了先机。作为距离这块上塘宅地仅约1800米的新盘,春秋华庭的“面包价”竟然还与“面粉价”打了个平手,简单来说,遍寻杭州,春秋华庭可能是杭州市心最后在售的约3.5万/方的新盘了。

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(春秋华庭效果图)

随着“桥东智慧城”规划的火热出炉,春秋华庭所处的拱宸桥东板块内地价不断攀升,2017年以前最高楼面价仅2万出头,而随着2017年9月20日金茂拿下上塘单元FG04-R21-02地块,板块地价破3万5,而这块地距离春秋华庭仅约900米。

距离项目不远的三塘板块,在去年也有九龙仓以楼面价36453元/㎡拿下一块宅地,距离春秋华庭仅约2公里左右。

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一边是运河,一边是成熟的商业群落,拱宸桥东的主城优势几乎无人质疑,扳起手指来数一数,银泰城、新天地、运河天地、水晶城、万达广场……七八座综合体以群落式的姿态排布其中,还有运河畔的各大博物馆群。

此外,上塘、秋石两座高架桥,留石、德胜两条快速路,也毫无疑问让这座园区踩在了城市的脉搏上。

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(春秋华庭效果图)

随着开盘正式进入倒计时,春秋华庭的抢额行动已经将近尾声了,距离上次开盘,短短数月有余,已经迎来了千人验资的火热。作为站立在这一座洼地的精装大宅,春秋华庭等候着不愿意迟到的有识之士,一同把未来的精彩收入囊中。

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