[摘要] 近些日子来，诸多政策限制，高房价让很多买房人望而却步，租房几乎成为 选择。但在住房租赁的时候，还会遇到很多黑中介、押一付N、房东刁难等各种问题。而住房租赁的便捷化、正规化等，已经成为迫在眉睫的问题。
近些日子来，诸多政策限制，高房价让很多买房人望而却步，租房几乎成为 选择。但在住房租赁的时候，还会遇到很多黑中介、押一付N、房东刁难等各种问题。而住房租赁的便捷化、正规化等，已经成为迫在眉睫的问题。
值得关注的是，互联网巨头在加速发力，阿里、京东等互联网巨头，甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。除此之外，小而美的配套服务也越来越成为租户选择的理由。
互联网巨头瞄准住房租赁市场
今年3月，阿里就杀入住房租赁市场。当时，支付宝率先以上海为试点开启免押金租房服务。通过半年多的运行来看，提供免押金的房源仅占总房源数量的15%，却占据80%的成交量。不可否认，免押金有着极大的诱惑力。
而事实上，从2015年开始，支付宝信用体系开始陆续在一些品牌长租、短租公寓、酒店中应用。记者在支付宝的信用租房里看到，相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。
来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。
信用为房东和租客搭建了信任的桥梁。“租客每一次履约都能累积信用，而对公寓运营商来说，这能够有效降低催租成本。”蘑菇租房创始人兼CEO马晓军透露，接入芝麻信用后，公寓租房率提升了30%。来自公寓民宿预定平台的民宿途家经营者小王也发现，通过信用免押入住的游客已经超过三分之一。
而有了成功的经验后，阿里开始大步向前。在近日举行的中国放心公寓联盟发布会上，支付宝就宣布上线信用租房平台，芝麻信用分在650以上的用户可以享受免押金入住、房租月付的服务。除了阿里外，京东也杀入房地产市场，只是选择了房地产电商这个方向。不过业内人士认为，总是与阿里有诸多重复业务的京东，拥有小白信用等业务，未来也有望进入住房租赁这一细分领域。
而除了互联网巨头外，近日中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。专业人士分析，在阿里的带动下，相信还会有更多巨头进场，一个堪比O2O、共享经济的风口，正在迅速成型。
创新的服务成租房主流
“我一直关注长租公寓，滨江的 长租公寓我都看过，虽然群岛的价格是我之前租金的一倍，但是我享受到了这种装修配置的室内空间、公共生活配套、专人服务，我觉得还是很值得的。”黄小姐是广西人，在阿里滨江园区工作，而群岛·MOMA是她入职9个月间换的第三个公寓，终于找到称心合意的房子。
近期，随着 和地方频繁发布租赁政策，DCM浙江大悦资产管理有限公司以“服务式租赁公寓”这个新鲜词汇迅速闯入了大众视野，“群岛·MOMA”正是他们开发运营的 个项目。而开放仅三日签约即突破100套，这个招租速率，令很多人瞠目结舌。
群岛相关负责人告诉记者，小而美的服务是他们的核心竞争力。“产品打造、公共空间设计，停车位、健身房、空中会客厅，连管家都有。”该负责人向记者举例，比如在MOMA，设置了2层为专属的宠物楼层，很多养着猫、狗的租客会因为这点专门选择这里。“有位住户经常出差，而她养了三只猫咪，每次出差她会把猫咪托管给我们的管家，我们给带宠物的住户还加装纱窗、移门，给租客家一样的细致感受。”
快速变化的房地产市场和现代消费观，正在改变中国的租房市场和城市居住方式。自如网是一家提供高品质租住产品和服务的O2O互联网平台，而这些年，自如一直投入巨大资源在互联网上实现创新。自如CEO熊林表示，长租公寓是一个长链条、规模大、琐碎、要求高效率、专业稳定的行业，所以互联网应用 有价值。现在自如采用的模式是从签约开始就在网上完成，从信用识别到网上支付租金，甚至改变了找房方式，让客户按照步行、自行车、驾车、公交、工作地点等交通条件，显示多少之内可以租房。另外，自如配备智能密码锁，用户可以在APP上获取门锁密码。
跨业态产业融合成趋势
在城市产业更新、用户消费升级的时代大背景下，无论是传统实体产业，或是新型电商企业都走到了改变的分岔路口。如何拥抱变化？也成为摆在租赁行业面前的一道必答题。
而群岛的相关人员向记者透露，在本月25日，MOMA将与网易严选达成战略合作，双方决定在新经济、新零售、新体验等领域共同建立“互联网+”背景下的体验式场景。
也就是说，群岛与严选合作推出的“群岛×严选HOME”，涵盖了场景空间展示、线下商品售卖、定制软装方案，从空间品质到生活态度双向升级。
值得期待的是，此后租客可在“群岛×严选HOME”现场体验、购买优选软装包，实现“所用即所购”的全新体验。更为重要的是，目前市面上的长租公寓一般只提供“硬装”部分，用户入住前还要自己购买、搭配各类软装，而严选home和群岛的合作，则将弥补这一不足，更可以在群岛直接租赁全套软装配置的实体“群岛×严选HOME”，由严选好物整体布置的家，让你享受到真正的“拎包入住”。
“传统实体企业还是新型电商品牌，谋求跨业态合作，拥抱时代变化，成为未来 重要的发展趋势。强大的产品设计把控能力和 生活方式的呈现能力，才是品牌拥有持久生命力的根本。”群岛相关负责人这样说。
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