[摘要] 近期，广州、南京、合肥等地相继出台了促进住房租赁市场发展的相关政策，杭州作为12个全国首批开展住房租赁试点单位之一，在8月25日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）。目前，该意见稿正在“中国杭州”政府网站上进行网上听证。
近期，广州、南京、合肥等地相继出台了促进住房租赁市场发展的相关政策，杭州作为12个首批开展住房租赁试点单位之一，在8月25日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）。目前，该意见稿正在“中国杭州”政府网站上进行网上听证。
方案明确鼓励房企在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁；鼓励个人出租住房；允许成套住房按间出租，符合条件的客厅可改成一间房单独出租；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高……
“租购同权”、“商改租”、“群租”等租赁市场中的一些问题，都可以在方案提出的19条举措中找到答案。
未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套
符合条件的客厅可改造成房间单独出租
方案明确提出，政府将加大公共租赁住房的配建和供应；鼓励企业将自持部分的商品房用于出租；个人也可以将闲置房源出租。
政府将在未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；对招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持商品房屋面积。
未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套；主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区、临安区按市政府年度计划确定的比例配建。
鼓励民营住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。
鼓励引导企业将闲置、低效的土地、工业厂房、商业办公用房在不改变土地性质的情况下，按规定建设或以幢、层为基本单位改建为租赁住房。
新（改）建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
对于企业或个人出租的房源，允许现有成套住房以原设计的房间为单位对外出租。个人出租房屋实行免费登记备案制度。
住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租，但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。
不过，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。同时，出租人、住房租赁企业也不可将原设计的房间再次分割改造对外出租。
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