[摘要] 共有产权房终于要在北京出现了。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，符合该市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭、单身家庭，可以在一定条件下申请购买这种与政府共享产权的房屋。
共有产权房终于要在北京出现了。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，符合该市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭、单身家庭，可以在一定条件下申请购买这种与政府共享产权的房屋。
为什么要推出共有产权房？从直观上说，就是减轻人们的购房负担。一套房子，原价买来，负担比较重，政府和个人合伙买，各占一部分比例，由个人居住，那么个人的负担肯定会减轻。当然，个人也要为此承担一定的责任，比如5年内房屋不能出售，有公租房的还需要退租、出售或出租了，需要按比例与政府分成等。这比以前的自住房、经适房之类，规则更简明，也显得公平。而且，这次北京明确了新北京人获得共有产权房的比例不低于30%，对许多在北京打拼的年轻人来说是个好消息。实际上，这个城市并不排斥新人，只要这个新人能稳定地为城市做出贡献，城市就会容纳他。
另外，还有一个信息不得不注意，那就是共有产权住房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。这与以前的自住房选址原则有了很大区别，也有了很大优势。减少在路上的时间，对个人是另一个意义的减负，对城市则是缓解交通压力的重要手段。
不过，赋予共有产权房过多的“使命”也没有必要。它首要的任务，并非降低房价，也不是疏解交通，它的意义，还是给人们减轻购房压力，使人们能多一条路在城市安家，尤其是那些收入不高的无房刚需人群，更需要这样一条路径。
当然，对于这样的办法，也要给公众一个明确的解释。由于它将使公共财富向一部分人倾斜，政府有必要公布获取房屋产权的资金从何而来、又归向何方、将来出现风险又如何化解等。各个环节都清晰透明了，才能让所有人放心地去支持这个政策。
从本质上说，共有产权房的出现，是均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的一个不错方法。现在资源有限，它还只能面对一小部分人，也就是最困难的那部分人群。如果以后条件成熟，能够逐步加大供应量，符合条件的申请者都能得到房屋，甚至放宽申请人群的范围，不仅能满足无房刚需人群的需求，还能解决改善型刚需的难题，那么它惠及的人群将更多，也会使整个城市的住房状况逐步稳定下来。
不过，这不取决于主观愿望，还取决于住房供应、人口控制等多方面因素。所以说，共有产权房的推进，和城市其他配套政策也是互相呼应的。希望这些政策彼此促进，形成良性循环，并且最终能让城市的规划与秩序，变得更加清晰、合理起来。据法制晚报
上海共有产权房
月收入多少的人可买
2016年10月14日，上海发布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，规定购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房，之后住房性质转变为商品住房。《实施细则》于2016年9月30日开始实施，有效期至2021年9月30日。
上海2010年在徐汇和闵行两区试点供应共有产权保障房，2011年在全市铺开。为扩大保障范围，上海共有产权房的门槛一直在降低。收入限额从人均月可支配收入2300元逐步放宽到2900元、3300元、5000元、6000元，财产限额从人均7万元放宽到9万元、12万元、15万元、18万元。上海市城镇户籍年限由连续满7年放宽至连续满3年。
上海的共有产权模式中，中低收入住房困难家庭在购房时，投入部分购房款，同时占有房屋的部分产权。比如，首批徐汇和闵行两区试点时，彼时房源销售基准价在每平方米4800元～5200元，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成，居民和政府按“七三开”共有住房产权。
此后在别的批次房源中，房屋销售基准价格和购房家庭产权份额都随着周边房价有所变化，购房家庭产权份额也从60%～70%不等。
根据《上海市共有产权保障住房管理办法》，取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让，或者由购房人、同住人购买政府产权份额。
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