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稳步上升!杭州新建商品住宅成上周成交主力

青年时报   2017-07-27 11:52

[摘要] 上周(7月17日-7月23日),杭州市区新建商品房共成交4096套,环比前一周的3641套上升了12.5%,统计发现,7月以来,杭州楼市成交量都呈上升状态。其中,上周成交量上升幅度最大的是住宅,共成交3053套,较前一周上升32.8%。

上周(7月17日-7月23日),杭州市区新建商品房共成交4096套,环比前一周的3641套上升了12.5%,统计发现,7月以来,杭州楼市成交量都呈上升状态。其中,上周成交量上升幅度的是住宅,共成交3053套,较前一周上升32.8%。

二手房方面,上周主城区二手房成交量继续走高,这已是7月以来连续第三周上涨。据透明售房网等统计数据显示,杭州主城区上周共成交二手房1170套,较之前一周增加了116套,环比上涨了11%;成交均价31666.2元/㎡,环比前一周上涨了1.76%。从各个城区的情况来看,江干区和西湖区上周成交量,各自成交231套,分别占总成交量的20%。上城区的成交均价,为35975元/㎡;西湖区排名第二,均价为35757元/㎡。

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交3053套,相比前一周的2299套有754套的差距,升幅达32.8%;住宅成交均价27219元/㎡,环比前一周的26775元/㎡,上涨444元/㎡,略涨1.7%。具体来看,分别是主城区998套、萧山区823套、余杭区1232套。再来看商铺方面,上周成交205套,较前一周的192套增加了13套,升幅6.8%;从成交均价来看,上升了1261元/㎡,达到25363元/㎡,涨幅达5.2%。其中,主城区130套、萧山区17套、余杭区58套。写字楼(包括酒店式公寓)上周成交838套,较前一周的1150套下降了27.1%;成交均价21239元/㎡,与前一周的20337元/㎡有902元/㎡的价格差,上升了4.4%,具体分别是主城区287套、萧山区362套、余杭区189套。

上周成交套数位列的是长皋板块,一共成交425套,均价13859元/㎡,主要归功于城发·云锦城,单盘成交386套,占该板块成交量的90.8%;钱江世纪城板块成交套数位列第二,一共成交362套,均价30461元/㎡,主要归功于旭辉和昌·都会山,单盘成交169套;萧山新区板块成交套数位列第三,一共成交347套,成交均价28621元/㎡,主要归功于阳光城·上府,单盘成交76套。

商品房成交排名前五的楼盘中,长皋板块的城发·云锦城成为上周的成交,共成交386套,成交均价为13602元/㎡;排在第二的是勾运板块的越秀·星汇尚城,成交228套,成交均价为23498元/㎡;排在第三的是钱江世纪城板块的旭辉和昌·都会山,成交169套,成交均价为31660元/㎡。

城发·云锦城也是上周主城区住宅的成交;排在第二的是之江板块的禹洲·滨之江,成交68套,成交均价为28438元/㎡;排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星,成交57套,成交均价为14122元/㎡。

截至7月23日,透明售房网可售商品房房源79998套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1057万㎡,其中住宅可售套数31287套,可售面积达412万㎡,住宅面积占比39.0%,商品房存量基本保持一致。

从区域可售供应量来看,主城区商品房存量中江干区、墅区、下城区的可售套数分列、第二和第三。其中,江干区商品房可售套数13371套,可售面积212万㎡;其次为拱墅区,可售套数9182套,可售面积117万㎡;再次为下城区,商品房可售套数4715套,可售面积约62万㎡。余杭区的商品房可售套数为21659套,可售面积约248万㎡;萧山区的商品房可售套数为16405套,可售面积232万㎡。从住宅存量来看,余杭区的住宅存量,达10912套,可售面积138万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达9021套,可售面积约117万㎡。

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