[摘要] 上周四，一套起拍价52万元、评估价73万元的西湖区留下街道的老房子，最后成交价为289万元，单价高达5.85万元/m2，溢价率将近456%！这可能是淘宝司法拍卖平台上溢价率最高的拍卖房之一。
上周四，一套起拍价52万元、评估价73万元的西湖区留下街道的老房子，最后成交价为289万元，单价高达5.85万元/m2，溢价率将近456%！这可能是淘宝司法拍卖平台上溢价率的拍卖房之一。
在调控升级，法拍房热度有所降温的背景下，这套房子为何能拍出如此逆天的价格？业内人士猜测，卖家很可能是冲着“拆迁房”的预期来的。
“拆迁”预期下，竞拍溢价率456%
5.85万元/m2单价远超周边房源
这套溢价惊人的房源，位于西湖区古灵慈桥20号2单元101室，具体位置大概在西溪路以北、百家园路以西、天目山路以东。根据资料显示，该房源建于2001年，为上下两层房屋，建筑面积为98.82m2（其中确权面积为49.41m2，另外49.41m2未确权）。
在竞拍说明中，处置方东阳市人民法院对此有一段特别介绍：“该房产有证建筑为层，第二层为无证加盖，本评估报告仅对层定价，未评估第二层价值，本院不承担对无证的第二层建筑的过户及作证义务。”
尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了56人报名参加竞拍，经过159轮角逐，最后由一位韩姓竞买人以289万元的高价拿下。也就是说，如果按照该房源实际确权有证的建筑面积，这套房子的成交价相当于5.85万元/m2。
钱报记者查询了杭州透明售房网和中指研究院成交数据，该房源附近的楼盘主要有钱潮花园、雅戈尔西溪晴雪和滨江西溪明珠。
其中钱潮花园建筑年代为2000年，跟古灵慈桥这套房源年代接近，但近月来无成交记录，在售房源不多，目前主流的120多m2户型挂牌价在240~260万元之间，折合单价在1.8~1.9万元/m2；次新房西溪晴雪今年3月成交了一套89.15m2的二手房，成交价为259万元，折合单价约2.9万元/m2；西溪明珠为新盘，主要是排屋户型，目前成交均价约为38864元/m2。
再远一点的和家园和万科玉泉，即使精装修房源，单价也不过4万多元/m2。
无论以周边哪种类型的房源做比照参考，古灵慈桥这套房子的成交价都是偏高的。即使有“拍卖房不限购”这样的优势加持，似乎也支撑不起这样的报名人数和竞拍热度。
有知情人士说，买家们很可能都是冲着这套房子“要拆迁”而来。因为今年是杭州的拆迁大年，留下一带有多个社区被列入征迁范围。
从目前官方发布的消息来看，留下街道今年6月底之前将完成金鱼井、留下、横街、屏峰等社区共759户的拆迁，完成东岳社区王家坞、庙坞、大龙驹坞、小龙驹坞698户综合整治。
一位网友表示，这套房子原本3月底4月初的时候就挂出来，计划在4月26日开拍，后来不知何故中止了拍卖，然后又在5月份重新上线拍卖，自己曾经特意去现场了解过这套房源，据说是在拆迁范围内，5个月内就要拆掉。
因此这套房有很多人抢，他并不意外，让他意外的是最后成交价居然如此之高：加上各种税费，买下这套房子的成本至少在300万元以上，问题是，拆迁补偿费用能超过这个价吗？
记者留意到，古灵慈桥这套拍卖房源的土地性质为国有划拨土地。而根据相关房屋征收赔付政策，划拨土地的房子在赔付时没有土地使用权的补偿，而普通的国有出让土地的房子有土地使用权的补偿。
眼睁睁错过一套拆迁法拍房
郭女士懊悔不已
事实上，有拆迁预期的拍卖房，一直是市场上的香饽饽。记者的一位朋友郭女士，就因为错过了这样一套拍卖房而后悔不已，那是今年1月份时候的事情。
当时，淘宝司法拍卖平台上挂出了一套拱墅区阔板桥的房子。根据标的物描述，该房源建筑面积为37.09m2，位于2楼，是一梯八户里的中间套，1室1厅1厨1卫。
虽然竞拍说明上没注明房子的建筑年代，但郭女士自己去现场实地勘察过，“是很老的房子，估计是上世纪80年代的。”这套房源的起拍价是33万元，评估价是42.23万元。
自己就是从事二手房行业的，郭女士对拆迁房还是比较敏感的。她之前去阔板桥周边一带了解过情况，一位住在这套房源隔壁的阿姨告诉她，边上农民房都在拆迁了，据说6月底前会完成，阔板桥的房子估计也快了，这里以前是单位分房，最近单位已经在找住户们谈话，说可能会拆迁。“听到阿姨这么说，我基本上有80%的把握，这套房子会拆迁。”因此，她很快报名，参加竞拍。
“阔板桥的房子因为年代久远，又地处城北半山一带，并非市场热点小区，根据当时的二手房市场价，单价1.5万元/m2撑死了。
因此我对这套房的竞拍心里底价是50万元。”根据她之前的估算，这套房子如果拆迁，有可能获赔一套60m2左右的房子，其中差额面积按照20多万元的预算购买，相当于以70多万元买到一套60m2的房子，那还是颇有赚头的。
郭女士说，因为拍卖房的竞价通常在最后半才是真刀真枪的时候，因此她直到1月9日上午9点多才打开竞拍网页，结果一看出价，她就有点懵了。没想到当时竞争对手的价格已经出到了60多万，而且加价都非常强势，她顿时觉得兴味索然，再也不想出价了。
当最后成交价定格在79万元时，她只有一个念头：“敢出79万的那位竞买人，他对这套房子将要拆迁的把握度肯定比我更高，我是80%，他是100%，他的拆迁消息来源一定非常准确。”
果然，才过了3个多月，就传来这套房子要正式拆迁的消息。郭女士郁闷啊，就这么眼睁睁错过了一套拆迁房。
有人买房博拆迁，结果八年未拆
运气好的隔年拆迁，补偿
在司法拍卖里找拆迁房，总是可遇不可求，况且现在拍卖房基本无法捡漏，因此很多人更热衷于在二手房市场里淘有拆迁预期的房子。
浙江中原地产首席分析师荆海燕说，最近两年市场有那么一群人，专门在望江路、海潮路、四季青这一带的老破小小区买二手房，赌它们会拆迁。往前推的话，当时石灰桥新村、闸弄口新村、朝晖小区等都曾经盛传会拆迁，有不少投资客一头扎入其中，至今还未等来拆迁消息。
柳先生就是这样一个投资客。8年前，他跟朋友聊天时，听说石灰桥新村一带很可能要拆迁了，就动起了投资的念头。不过去实地考察后，他觉得石灰桥新村地段一般，不如闸弄口新村一带有地铁预期，拆迁可能性更大，因此他迅速在闸弄口新村投资了一套房子，等着拆迁“致富”。
然而这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还稳如磐石。今年，江干区城中村改造力度很大，闸弄口新村边上就有几个社区列入拆迁计划，让柳先生焦急的是，还是没有轮到自己的房子。
当然，也有人无心插柳柳成荫的。
双双（化名）去年年初因为手头有一笔几十万的现金，便把它用来投资买房，当时杭州房价还没怎么涨，她买了一套省妇保医院附近的老房子，单价2万多元/m2，总价约100多万元。
没想到，今年这套房子被列入了征迁范围，因此给的征收补偿价格比1年前的买入价翻了一倍。双双自己都觉得像做梦一样，“真的是运气。”
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