[摘要] 对于许多想买房的人来说,目前的心情无疑是非常焦虑的。在新一轮调控政策影响之下,虽然部分新开楼盘的价格与之前的行情相比,出现了下滑,但这样的房子似乎还是太少了,一些楼盘领预售证的“规模”一次80套、40套,甚至只有20多套。整体来看,目前的房价依然维持在去年上涨后的位置。
对于许多想买房的人来说，目前的心情无疑是非常焦虑的。在新一轮调控政策影响之下，虽然部分新开楼盘的价格与之前的行情相比，出现了下滑，但这样的房子似乎还是太少了，一些楼盘领预售证的“规模”一次80套、40套，甚至只有20多套。整体来看，目前的房价依然维持在去年上涨后的位置。“接下来涨不涨，跌不跌？还是，就这样了？”购房者们疑虑不已。
当下，杭州楼市进入一个“多事之春”，一方面，一些外来投资客依然在伺机进入，各种刚需、改善需求也在蠢蠢欲动；另一方面，新楼盘的开盘价依然受到严控，部分银行的房贷政策也在进一步收紧。
杭州楼市在寻找突围方向。
首套房贷再度收紧
不少敏感的业内人士都嗅到了房贷再度收紧的味道。
杭州某品牌中介负责人透露，近期某大型股份制银行95折以下的二手房贷款利率审批权限已从支行审批上提至分行审批，该行目前的二手房贷款利率基本保持在95折左右，也就是首套房贷的利率优惠也只有95折，而2016年整年该行首套二手房贷款利率大多都在9折左右。
另一家大型股份制银行虽然贷款利率仍保持在2016年的水准，但对贷款总量进行控制。2017年开始该行的杭州分行在全市范围内控制月放贷总量，对于超出总量部分进行严格管控。2016年，该行除年末的后半个月放款停止外，其他各月基本上只要保持资料齐全、他项权证到行后7个工作日内发放贷款，而2017年这两个月，到月中贷款额度就基本耗尽，放款要等到下月初，时间大幅拉长。
还有某品牌中介的一位资深经纪人也表示，目前许多银行对贷款客户的要求提高了，近他的一位买房客户，因为有还款的不良信用记录，贷款利率优惠只有95折；而之前，同一家银行类似情况的买房客户能享受到9折。“一些房龄比较老的二手房贷款也受到了限制，比如建筑年份在1990年之前，或是1995年之前的，或者老房子面积特别小的，比如40平方米以下的，各家银行的政策不一样，有的是停贷，有的是首付要求5成以上。之前有这样要求的银行也有一些，但现在，提高要求的银行无疑更多了。”
外来投资客伺机而动
面对限购限贷政策扎起的篱笆墙，许多外来投资客依然心有不甘。
北京的陈女士近给她在杭州的一位朋友打电话：“你们那里哪个区块不限购？”陈女士目前已经在北京买了2套房，从去年下半年开始，她计划在其他一线或二线城市投资房产。陈女士是个勤奋的投资客，为了买房，她在网上查询或实地考察了多个城市，包括广州、深圳、上海、天津、南京、重庆等，综合考虑了各项因素后，她选中了杭州。过完春节后，她就跑到杭州考察了。“好多区块都限购了，但我还是决定在杭州买房，现在只能在不限购的地方挑了。”陈女士目前在考虑的区域是富阳或临安。
“去年上海人在杭州狂买房，连临平以北的一些在售房源都抢光了，现在限购了，但北京等许多外地买房的人还是很看好杭州，有的是纯投资，有的是在这里工作，或有子女在这里工作。他们都在寻找购房机会。”杭州某楼盘的一位负责人表示。
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