[摘要] 杭州重启限购之后的首场土拍备受市场关注。在此次土拍推出的5宗地中，位于余杭区未来科技城的加油站用地，经过73轮由中石化在当地的销售公司竞得，楼面价接近10万元/平方米，溢价率高达1218%。
杭州重启限购之后的首场土拍备受市场关注。在此次土拍推出的5宗地中，位于余杭区未来科技城的加油站用地，经过73轮由中石化在当地的销售公司竞得，楼面价接近10万元/平方米，溢价率高达1218%。
该地块占地面积2752平方米，容积率0.5，起拍总价1032万元，楼面起价7500元/平方米。终成交总价1.36亿元，折合楼面价9.88万元/平方米。现场土拍照片在朋友圈传播开来，评论多为“在未来科技城只要是地都值钱”。
G20后，杭州楼市再掀高潮，未来科技城板块是“炒房团”的优质猎物。该区域内有政府设立的人才引进园区，交通便利，教育资源、生活配套服务较为成熟。根据房天下网站统计，目前在售的万科良渚文化村未来城价格为1.3万元/平方米，9月未来科技城二手房均价在1.7万元左右。
余杭国土局挂牌公告显示，此次拿地的是中石化旗下的杭州杭石文一村加油站有限公司。2014年，中石化销售公司曾以出售加油站资产的形式出让30%股权，引入25家投资者，注册资本由200亿元增至285.67亿元。
杭州加油站用地的楼面价有10万元/平方米的先例。2014年杭州近郊小和山加油站的地价为9.9万元/平米，2015年杭州市滨江区襄七房加油站用地成交楼面价为10.6万元/平米。
业内人士指出，加油站一般都是平层建筑，所以楼面价对衡量加油站地块并没有多大价值。
商业地产咨询机构睿意德策略顾问部总经理陈丽琳认为，这一楼面价其实不算夸张，关键看拿地的总价和加油站经营过程中的。
陈丽琳还表示，中石化、中石油现在都在走资产证券化的路线，所以一个加油站对于这些企业来说不只是一个实物资产，也是证券资产。加油站一般被买下来以后，会整体承包给各个经营者，除了拥有加油站的权，中石化和中石油还可以把这个资产进行抵押或融资，多元化，也更加可观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
