[摘要] 上周杭州共成交商品房4322套、40万平，成交套数、面积环涨26.6%、21.9%。
上周（7月18日-7月24日），杭州全市共成交商品房4322套、40.06万平方米，成交套数、面积环比分别上升26.6%、21.9%。其中，商品住宅共成交3133套、33.47万平方米，成交套数、面积环比分别上升28.9%、24.7%。
二手房方面同样也有小幅上升。上周杭州市区二手房共签约2591套，签约总面积25.5万平方米，环比上升了5.1%。其中，二手住宅签约量为2313套，签约总面积22.8万平方米,环比上升了4.3%。
主城区二手房签约量环比上升 西湖区成交量大
上周签约量持续上升，在传统淡季的7月份，二手房市场没有出现大幅度的下滑，反比6月，签约量持续上升，同时也高出去年历史同期签约量。
据透明售房网的统计数据显示，上周主城区二手房签约量1569套，签约量较前一周增加了54套，环比上升了3.6%，日均签约224套，其中周一（7月18日）签约268套，为上周单日签约量高。
从各个城区来看，上周二手房成交多的是西湖区，共成交了331套房源，占全部成交量的21%。下城区排名第二，共成交275套，占总量的17.5%。江干区成交273套，排在第三位。拱墅成交228套，上城、下沙和滨江分别成交了153套、142套和141套。之江少，只有26套。
同之前一周相比，下城区、拱墅区、西湖区、之江和下沙的成交量各有不同幅度的上涨，上城、江干和滨江则出现下跌。
在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周（7月18日-7月24日），主城区的二手房成交均价为21379.6元/平方米，环比之前一周上涨了0.9%，总体保持稳定。
各城区中，西湖区的成交均价高，为25169元/平方米。接下来是上城区，均价为23592元/平方米。下城区为224883元/平方米，江干区为18032元/平方米，拱墅区为17617元/平方米。同之前一周相比，除了拱墅区的成交均价出现下滑外，其余几个城区都有所上涨。
上周主城区的二手房成交是西湖区的金地·自在城，签约25套，近9周内第8次位列小区排行榜首位。组团包括东苑、乐活湾、林溪里、鹭影轩、栖霞居、求学里、悦活轩等均有二手房成交，房源包括6套80平方米以下小户型，15套85-89平方米刚需户型，4套120-130平方米改善户型。整体均价19543元/平方米，单价主要集中在18000-25000元/平方米范围内。
此外，三里亭苑、和家园、万家星城等小区也有不错的成交。
市区新房签约4322套
余杭区表现抢眼
据透明售房网的统计数据显示，上周，杭州商品房成交量较前一周上升明显。全市共成交商品房4322套、40.06万平方米，成交套数、面积环比分别上升26.6%、21.9%。其中，主城区共成交商品房1354套、12.84万平方米，成交套数、面积环比分别下降9.4%、11.7%。
从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房2250套、19.83万平方米，成交套数、面积环比分别上升88.8%、80.7%；萧山区共成交商品房718套、7.39万平方米，成交套数环比下降1.2%，成交面积环比上升0.5%。主城区方面，江干区以485套、4.79万平方米的成交量位居。
商品住宅方面，上周杭城共成交3133套、33.47万平方米，成交套数、面积环比分别上升28.9%、24.7%。其中，主城区共成交912套、10.21万平方米，成交套数、面积环比分别下降4.0%、7.3%；余杭区1686套、17.48万平方米，成交套数、面积环比分别上升84.9%、80.7%；萧山区成交535套、5.77万平方米，成交套数、面积环比分别下降5.8%、6.2%。
上周杭州楼市共409个项目成交，其中，成交套数10项目共成交1022套、7.11万平方米，占总成交量的23.6%、17.8%。商品房成交套数前十项目，有9个项目位于余杭区。
华元·欢乐城上周共成交199套房源，为周成交。项目位于地铁1号线南苑站，目前在售平层公寓60平方米，LOFT公寓35、45平方米户型。项目凭借其110万平方米的综合体体量，及其未来将打造的核心商业群，受到大量业主和投资客的追捧。
新时代城市家园本周成交146套房源，成交排行第二。北大资源未·名府本周共成交140套房源，排名第三。
供应方面，上周全市有9个项目领取预售证，新增商品房1539套、19.96万平方米，上市套数、面积环比分别下降66.7%、39.4%。其中，新增商品住宅1494套、19.42万平方米，上市套数、面积环比分别下降34%、15.5%。
商业地产成交下滑 酒店式公寓一枝独秀
上周，商业地产成交势头有所下滑，酒店式公寓成交相比前一周有小幅上涨外，商铺和写字楼成交均有大幅下降，其中写字楼成交下降为明显。
上周商铺市场动销楼盘17个，成交43套，总成交面积3356.01平方米，环比下降了42.15%。
商铺成交集中在江干、滨江区域，成交主流面积集中在40-120平方米。其中冨亿NEO中心仅以成交了3套大户型商铺、总成交面积为1035.62平方米的成绩获得。
上周写字楼市场动销楼盘10个，成交27套，总成交面积3400.49平方米，环比下降了67.39%。
写字楼市场主要出售面积段在100-300平方米，排名的为西溪首座，其成交套数5套、成交面积973.11平方米。
上周写字楼市场未有大批量成交，相比前一周成交量下降幅度较大，各楼盘的成交面积均未超过1000平方米，销售情况较差。在商铺、酒店式公寓和写字楼的销售中，写字楼的面积普遍偏大，成本较高，且购买者多以自用购买现房为主等因素导致写字楼的去化相对较慢，目前杭州写字楼市场库存依然大，消化较难，预计下周写字楼市场会有所回升。
上周酒店式公寓市场动销楼盘43个，成交372套，总成交面积19536.2平方米，环比上升了3.34%。
酒店式公寓市场成交主要集中在江干、滨江两个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。金铂湾本周首开酒店式公寓，主力户型43-67平方米。其以销售67套、3653.73平方米的优势排名。
可以说上周酒店式公寓市场成交量较为可观，总成较面积近20000平方米，自2012年禁酒令颁发以来，随着政策的放松，酒店式公寓成交依旧明显。写字楼转酒店式公寓销售的趋势愈发明显。预计下周酒店式公寓销售量将会持续高涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
