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美国学位房:中国人为什么趋之若鹜

每日商报   2016-05-31 18:15

[摘要] 在美国,所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。这些学区的划分,可以在网上查到。只要输入住家地址,学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。

在美国,所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。这些学区的划分,可以在网上查到。只要输入住家地址,学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。

美国学区有个特点是,每一地的学区经费,主要来自该地区的地产税和部分商业税,这些税收的很大一部分用于学校教育和公共设施建设。

因此可以说,每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的,而且是项长期缴纳的支出,只要拥有房地产,无论该家庭有没有学龄孩子,都要缴纳这份税收,终身不能免除。

对于本地居民来说,学区内名校资源丰厚,是房屋保值的重要保障。教育环境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地,带给更多的税收,商业氛围更活跃,房价水涨船高。而房价上涨,地产税相对变高,学校就能争取到更优的教育资源及各类设施,提升质量,由此形成良性循环。

“学校对学区房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。”业内人士说,每年各学区会对所属学校的情况,包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准,这个标准成为房地产价格战的风向标。

买房才能上学?

不过,学位房的概念只是针对公立学校而言。美国公立学校的入学方式,可以分为以下三种情况:一是在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权,家长前往学区办公室办理入学登记时,除需要提供水、电、瓦斯证明之外,还需保证在每周五天的上学时间内,孩子都住在该学区。

还有一种方式是安排孩子在该学区内寄宿于他人家中,邀请该房屋拥有者作为小孩监护人,经过一定申请程序后办理入学手续。

同样,通过租房方式也能实现就近入学,只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。

美国的户籍制度不像国内那么严格,只要在该学区内社会安全办事处登记并办理社会安全卡(相当于国内身份证),就能在该学区入学。因此对于美国居民来说,为了入学在学区内置房并非很有必要

为什么投资国际教育?

美国名校资源丰富,但竞争程度极其激烈。近日,哈佛公布2013-2014学年新生录取率为5.8%,另据其他各校发布的公告,耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学该学年的录取率分别为6.7%、7.3%和6.89%。

“在美国,Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。”

某留学业内人士说,他碰到过不少家长,他们送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。

这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或的公立中学。

公立中学的优势何在?

在这些美国家长眼中,公立中学与私立中学各有优势,公立中学只允许接受短期的外国交换学生,法定的长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立的学生身份在公立学校长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这就意味着,公立中学的国际生比例远远少于私立中学,而这正是美国家长所看重的。因此,在美国,好的学位房也是很抢手的,不少美国孟母为了子女教育三迁。

当然也有部分家长选择公立中学的原因是更有性价比,除了学费远远低于私立中学,还因为公立中学的奖学金更容易申请,数额也更加可观。

移民专家怎么看?

在业内人士看来,在国内学完初中课程,再去美国念高中是比较适宜的做法。国内基础教育水平并不差,国内初中生的知识量与国外高中生水准相当,这是很大的优势。但在美国念高中的大优势在于申请大学名校,“这相当于与美国本地学生一起竞争名校,录取比例大,成功率高。”

专家建议,不要急着在美国买房子,先考虑社区安全、学校教育等方方面面的因素,再做决定。

美国富裕的10大学区 让孩子赢在起跑线上

美国10个贫穷和富裕的学区,当中包括家庭收入分配,生活在贫困中的儿童人数,房屋价值中位数,高中和大学本科学历的毕业生比率等,以下是10个美国富裕的学区:

第十位 康涅狄格州 达里恩Darien 学区

第九位 纽约 布朗克斯维尔联盟免费学区Bronxville Union

第八位 康涅狄格州 新迦南学区New Canaan

第七位 纽约州 艾达蒙联盟免费学区 Edgemont Union

第六位 纽约州 拜拉姆山中央学区 Byram Hills

第五位 纽约州Briarcliff 庄园联盟自由学区

第四位 纽约州Chappaqua 中央学区

第三位 俄勒冈州 河谷学区Riverdale

第二位 康涅狄格州 韦斯顿学区Weston

位 纽约 斯卡斯代尔联盟免费学区Scarsdale

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