[摘要] 在今年的两会上，房地产“去库存”成为热门话题。据了解，浙江省打出了一套组合拳，“去库存”的成果走在全国前列，且各个地市都有独到之处。
在今年的两会上，房地产“去库存”成为热门话题。据了解，浙江省打出了一套组合拳，“去库存”的成果走在前列，且各个地市都有独到之处。
近日，钱江晚报记者走访各地市、县市，对全省的库存情况进行了一个基本的梳理，同时，还了解到各地去库存的良招。
去库存成效显著
商品住宅库存回到合理区间
两会期间，人大代表、浙江省住房和城乡建设厅厅长钱建民介绍了浙江“去库存”的情况。
2015年，浙江房地产市场“销旺价稳、平稳向好”，去库存取得实质性成效。这主要表现在，2015年浙江商品住宅销售创历史新高，销售面积达到5132万平方米，同比增长30.2%。刚需型、改善型及大户型住房销售面积同比增长均超过25%。11个设区市商品住宅销售全部实现同比增长。其中，杭州、宁波、湖州、丽水四个城市同比增幅超过30%。
商品住宅库存也因此回到合理区间。截至2016年1月底，全省11个设区市市区新建商品住宅存量3633万平方米（291252套），同比减少11.2%。住宅库存消化周期为13.2个月，同比下降了7.4个月，已经回归到合理区间。
全省新建商品住宅销售价格保持基本稳定，2015年年度价格同比下降2.7%，12月份价格同比上涨3.3%。
去库存组合拳
地级市各有绝招
据了解，浙江早在2014年就率先启动了去库存工作，并亮出了一套“组合拳”：加强土地供应管控、力推棚改货币化安置、加大住房公积金支持住房消费力度等。
在记者的调查中，各地市在去库存方法上各有擅长。杭州在土地管控、分类监测、配套建设上走在前列。随着城市基础设施建设的提速，在今年新政利好出台后，杭州的库存已经从高位下降，从高破17万套回落到15万套。
绍兴和宁波在货币化安置上颇有心得，在宁波，棚户区改造诞生了一批去库存生力军。在湖州，公积金的支持力度很大，有效地激发了住房消费需求。而温州，则对品牌房企的扶持力度较大。
今年既要去库存
又要合理保供应
从浙江全省来看，目前库存量在合理区间，但部分县级市的库存压力依然不小。此外，结构性的问题也较为突出，譬如在杭州和嘉兴，非住宅的库存较为严重。杭州不同板块，库存压力也截然不同，部分板块甚至面临库存不足。
2015年，全省房地产用地供应5.12万亩，同比减少28.7%。钱建民在两会上表示，“今年省建设厅或将调整‘警戒线’，对土地供应更加严格。” 对存量消化周期偏离合理区间仍继续出让土地的，实行一票否决。
他同时还表示，今年浙江既要限库存又要保供应，确保供求平衡。
今年，浙江还将把去库存重点放在供给侧结构改革：改善供应提城市品位，引进名企，扶持一批淘汰一批房地产企业，支持房地产企业向旅游地产、养老地产、养生地产、创业地产、工业地产和租赁地产跨界发展。
而在需求侧，则将继续推行货币、公积金、落户政策等组合拳。
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