[摘要] 一线城市房价近期的飙涨，涨得很多人都有些发毛。于是，呼吁出台措施抑制房价的呼声高涨起来。而且似乎不同以往，此次呼吁抑制一线城市房价几近共识。有人从防范系统金融风险角度主张抑制房价；有人从房地产正面临去库存压力，一线城市要发挥好“风向标”角度主张抑制房价；还有人则从打击投机角度主张抑制房价……
此番一线城市房价飞涨，难道皆因失去理性、头脑发热所致？恐怕不能如此断言。
一线城市房价近期的飙涨，涨得很多人都有些发毛。于是，呼吁出台措施抑制房价的呼声高涨起来。而且似乎不同以往，此次呼吁抑制一线城市房价几近共识。有人从防范系统金融风险角度主张抑制房价；有人从房地产正面临去库存压力，一线城市要发挥好“风向标”角度主张抑制房价；还有人则从打击投机角度主张抑制房价……总之，对于此次一线城市房价上涨，几乎没有人觉得应该涨、涨得有理。
但是，此番一线城市房价飞涨，难道皆因失去理性、头脑发热所致？恐怕不能如此断言。实际上，考虑到当前新增贷款和社会融资状况，以及资金的保值增值逐利本性，对一线城市房价飞涨可能就会多一点理解——即便没人希望飞涨，但在一定的条件下，完全不让它涨却也显然难以办到。
于是，在3月15日两会的记者会上，尽管许多问题都集中在一线城市的高房价，但住建部部长陈政高给出的答案却只有一个：稳定一线城市和部分二线城市的房价。
“稳定”二字究竟透露了什么政策意图，尽可以见仁见智。但我认为，也无妨理解为调控层面认可了这样的上涨。或者说，对于这样的上涨其实非常无奈。
如此判断当然不是说对一线城市的房价就无能为力。从陈政高部长给出的政策思路看，对于一线城市，一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。他同时强调，在一系列组合拳之下，一线城市房价的火爆之势已经有了放缓迹象。
坦率说，陈部长给出的调控措施并无新奇之处。但是，一方面当然不能就此低估调控的决心和措施，另一方面却也应看到，尽管此番一线城市房价涨势汹汹，尽管各路人等忧心忡忡，但对于调控方来说，可能并不是个多么严重之事。
首先，一线城市屈指可数，再加上几个二线城市，同样还是屈指可数。势单力薄，即便“风向标”作用明显，终究是局部而不是全局问题，因此调控上也就相对容易得多。其次，一线城市房价虽然此番涨得不少，所能吸纳的货币“水量”却是有限的。因为限购的存在，更因为供应量的制约，客观上构成了一道堤坝。释放的流动性，绝不可能大半流到一线城市，有相当大的部分，还是要流到二线乃至三四线城市。如此态势，对于三四线城市房地产去库存是有利的。同时在政策方面，源于去库存压力，肯定也会向三四线城市倾斜。正是基于对三四线城市房地产前景的看好，碧桂园将其2016年的销售目标相比2015年上调了近20%，且其三四线城市的存货只会涨价而不会降价销售。
由上述分析判断，一线城市房价此番上涨不会产生系统性风险，也不会涨得过于离谱。只要调结构尚未显现实质成效，只要新的增长点尚未成熟，维持经济增长而释放的流动性，早晚会将三四线城市的房价给托起来。
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