[摘要] “首套房商贷首付低降至2成”、“90平方米以上首套房契税减至1.5%”,春节以来,楼市新政利好不断。据了解,目前杭州已有6家银行开始执行新政,首套房首付比例下调至低2成。但银行对客户的筛选条件十分严格,一些执行新政的银行要求客户为公务员、国家事业单位员工等。而首套房贷款利率上并无大的调整,普遍为9.5折。
“首套房商贷首付低降至2成”、“90平方米以上首套房契税减至1.5%”，春节以来，楼市新政利好不断。据了解，目前杭州已有6家银行开始执行新政，首套房首付比例下调至低2成。但银行对客户的筛选条件十分严格，一些执行新政的银行要求客户为公务员、国家事业单位员工等。而首套房贷款利率上并无大的调整，普遍为9.5折。
对于“减契税”的新政，杭州市财税局的工作人员表示，目前已经开始执行办理。
首套房首付低2成
杭州已有6家银行执行
对很多人来说，春节前夕“央妈”给的大“”即为《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的发布，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例也从原先的4成降至3成。距离新政策的出台已经过去了近半个月，杭州各家银行的执行情况如何？
这两天，记者致电各商业银行信贷部，了解到已有6家银行明确落实了“降首付”的新政。但不少银行对于个人的征信记录、工作单位、房屋面积和房屋总价有着严格的要求。
据悉，浙商银行率先实施了首套房首付比例的松绑。目前，浙商银行首套房商业贷款原则上首付款比例低为25%，二套房首付低比例为30%。且根据分行区域内房地产的实际情况以及客户自身的条件，首套房可申请低首付2成。
中国银行信贷部的工作人员表示，若满足“无购房、贷款记录”，购房面积在60平方米以上140平方米以下，房屋总价500万元以内的，则首套房首付比例可申请为2成。当然，如果有一项条件不满足，则低首付比例需向上浮动5%~10%。二套房也类似，满足相关条件，且征信记录良好，则在中行可申请3成的首付比例。除此以外，工商银行以及邮政银行也纷纷降低了首付比例，只要无购房记录、征信无贷款记录，且房屋面积大于60平方米即可享受低首付比例2成的政策。
农业银行以及光大银行虽已执行低2成的首套房首付比例，但要求却要严苛得多。根据农业银行信贷部的有关负责人表示，申请首套房首付比例2成的前提，除了需满足首套房的条件以外，对客户自身的条件也有一定的要求。“一般只有优质客户才能成功申请到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客户为国家公务人员，事业单位、国企的员工则更容易通过申请。”农行有关负责人坦言。光大银行信贷部的工作人员则表示，除了“优质客户”才能享受低首付的新政以外，还需满足房屋面积大于60平方米的要求。
新政“组合拳”带来信心
对成交的影响尚不明显
新政出台，开发商与购房者的心态如何？
“东方御府将在上半年迎来批交付，听到减契税的消息，我们的业主都很高兴。”东方御府的项目策划经理葛可人表示，如东方御府这类楼盘，以大户型改善需求为主，二套房契税减按2%的税率征收无疑是一重大利好。
葛可人也坦言，自上周新政出台后，案场的来访量虽有所增加，但并无特别明显的增幅。毕竟减掉的契税对于房款来说只是很小的一部分;交通晓时代项目案场负责人郭开姣也认为，首付降至2成对于促进刚需置业并不能起到决定性的作用，但肯定对交易有促进作用。
对此，双赢机构总经理章惠芳解释，由国家层面出台的多项新政，表示了国家乃至政府希望刺激楼市需求的愿望，但不能将其视为楼市回暖的决定性因素。“人都有‘买涨不买跌’的心态，新政的出台无疑给购房者增加了很大的信心。而购房者的信心是整个楼市回暖乃至健康发展的坚实基础。”章惠芳认为，新政对于楼市的影响不会很快显现，它将慢慢地渗透整个楼市，为楼市真正回暖加一把力。
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