时至年末,回顾2015年土地市场,文晖、滨江、桥西、上塘、未来科技城等地都涌现出了区域地王。2015年12月起,地王周边楼盘纷纷高调发布涨价文件,涨价幅度多为500-1000元/平米。
在众多板块中,文晖板块位于杭城市心,是承接武林中心居住外溢需求的近区域,区位特色十分明显。在万科、朗诗轮番刷新了区域楼面价近一个月后,文晖少见洋房——首开·德胜上郡决定于2016年1月起上调房价,回应文晖价值升级。
区域价值升级,补涨动力十足
2015年文晖出让的三宗地,楼面价分别高达18074元/㎡、17061元/㎡、18479元/㎡。业内人士普遍认为,文晖地块将会形成新型住宅聚集区,未来毛坯售价或将突破3万元/㎡。文晖新兴住宅如果形成,将在较大程度上整体拉高区域楼市价值,也将促使部分价格洼地的项目面临强力补涨。
首开·德胜上郡同在文晖板块,目前在售均价为18549元/平米,与万科、朗诗文晖地块楼面价基本持平。放眼未来,万科、朗诗地块毛坯在售价预计在3万元/㎡左右,对首开·德胜上郡的上涨拉动力十分强劲。可以说,首开·德胜上郡的涨价是有市场基础的。
市心少见洋房,2015火热杭城
在杭州楼市立足,除了需要占据地段和配套等外部资源外,产品本身也至关重要。首开·德胜上郡作为市心少见的洋房社区,一经面世便受到强烈的追捧,很多人更是将其作为市心改善房源选择。
杭城12年难得一遇的2.0容积率、院子、90㎡接近83%的高得房率、119㎡可变大四房……众多产品特色助力,首开·德胜上郡的光芒难掩,自开盘以来持续销售,尤其是119㎡大四房户型,目前在售9#楼、14#楼的119㎡各只剩1套房源,火热之程度令人惊叹。综上所诉,首开·德胜上郡房价上涨实属情理之中。
文晖之光,如院以藏
首开·德胜上郡,不同于传统洋房,不但具备低容积率等传统洋房特点,更具有一梯两户、双明卫等设计,大大提高了居住舒适度。经过科学规划与合理布局,首开·德胜上郡主力户型面积洋房90方,不但做到了约83%的高得房率,更是实现了户户通透,畅享270度视野景观。
相比于郊区地段洋房,首开·德胜上郡临近武林商圈,优雅幽静中不失繁华,其周边更有秋石快速路、德胜快速路、石祥路、上塘路四条主干线,通达市中、城东、城西、城北、城南,堪称杭州中心城区交通通达性出众的板块之一。畅达的交通不但意味着出行的便捷,更代表着醇熟的生活配套。2公里生活圈内包含沃尔玛、乐购、农业科学院幼儿园等周边完善配套。
【地址】杭州市江干区德胜快速路与石桥路交叉口向北300米石桥路西侧(金禾嘉苑南)
PS:文中所提到的户型面积皆为建筑面积。
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