[摘要] 谈起资产配置，圈内人都有一个不成文的共识，即“4321”原则，就是将40%的投资放在优质不动产上。然而不动产品类众多，选对投资类型也至关重要。房产税颁布之后，住宅的增值空间变得相对有限，但随着城市化进程加快，作为重要生活配套的商业地产机遇凸显。
谈起资产配置，圈内人都有一个不成文的共识，即“4321”原则，就是将40%的投资放在优质不动产上。然而不动产品类众多，选对投资类型也至关重要。房产税颁布之后，住宅的增值空间变得相对有限，但随着城市化进程加快，作为重要生活配套的商业地产机遇凸显。尤其是地段优越，产品形态、运营模式上都更为领先的商业，因为其更高起点的 、更强劲的租金增长表现，正越来越受到投资者的青睐。
商业高速升温，不断创造租金的奇迹
众所 ，商业因为位处核心地段，坐拥优越的交通配套，以及强大的人潮向心力、商圈吸附力，所以更值得投资。如果，地标商业再加上独栋的特性，则无疑能为投资者与商户博取大化的经营，成为商业不动产投资的佳选择。近年来，众多的成功案例都已印证，地标级独栋商业在租金增长上拥有更为强劲表现。
上海新天地独栋商业：高租金10年翻12倍
作为国内商业的经典范本，上海新天地创下了10年之间租金约翻12倍的神话。新天地刚开业时，租金差不多在8元/㎡/天，而到2013年，高租金报价已 过了100元/㎡/天，这个增长速率，已远远高过了目前主流的集中式商业。
京城大星巴克：租金年增长37%的太古里铺王
北京三里屯太古里星巴克，是京城很大的一家门店，同时也是国内24营业的星巴克。2008年，该商铺租金为7300元/㎡/年，在区域内，此后每年租金不断飞涨，仅2010年，就比前一年同期增加了37%，年租金高达12045元/㎡/年！
上海ifc 苹果展厅：租金涨幅高达36%以上
位处陆家嘴ifc广场中央，面积达1500方的Apple Store，是ifc吸聚人潮的法宝之一。截至2014年的四季度，其租金已高达75元/㎡/天，位居沪上租金很高的商业之列。从2010年的55元/天/㎡，到2014年的75元/㎡/天，租金连年恒稳递增，涨幅达到36%以上。
多方面优势，令国际大牌对独栋商业情有独钟
为何地标级商业能够屡屡创造令人咂舌的租金增长率？为何像优衣库、星巴克、苹果等大牌，都对独栋商业情有独钟？深入分析以上诸多成功案例，不难发现其中原因：首先，这些商业往往占据了区域的核心位置，能更高效地吸聚人气，例如上海ifc的苹果旗舰店，就位居广场的正中央，是ifc乃至整个陆家嘴的地标性商业。其次在商业定位上也更为高端，入驻商家基本都以大牌为主，如重庆北城天街中心广场的UNIGLO（优衣库）、太古里的星巴克等。此外，独栋商业还具有空间自由度更高、经营的自主性更强（甚至可以实现24h全天候经营）、业态兼容性及商业展示效果更好等优势。
龙湖·铂金岛：24h全天候全业态可餐饮
近年来，杭州的商业地产虽然发展迅猛，城市综合体层出不穷，但地标级的独栋式商业却仍属空白。因此，位居滨江核心的龙湖·铂金岛，确实可算是应城市需求而诞生。
龙湖·铂金岛是龙湖在杭州推出的高端独栋式商业体，不仅集独栋式商业的诸多优势于一身，更占龙湖·滨江天街中央，以60万方综合体为依托，凭借24h全天候运营、全业态可餐饮兼容、环幕式商业岛设计等领先理念，奠定无与伦比的价值含金量。作为目前杭州很具爆发性成长潜力的滨江区的地标商业，龙湖·铂金岛无疑将孕育无与伦比的商业机遇，更以全球限量1.5万方的稀缺，成为优化资产配置的。
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