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"房贷利息抵扣"传言能成真吗 三年内不太可能落地

每日商报   2015-12-07 11:11

[摘要] 12月3日,中国社会科学院发布的一份报告建议“房贷利息抵扣个税”后,以万科为代表的房地产股上周以来集体上涨,建议似乎已经变成了实际。开心的购房人开始计算抵扣的利好,可也有人质疑这是给有钱人变相减税,有失公平。

在中央提出去库存的政策导向后,房地产相关监管部门其实一直在酝酿新的政策。

12月3日,中国社会科学院发布的一份报告建议“房贷利息抵扣个税”后,以万科为代表的房地产股上周以来集体上涨,建议似乎已经变成了实际。开心的购房人开始计算抵扣的利好,可也有人质疑这是给有钱人变相减税,有失公平。

不过,税法专家表示,房贷利息抵扣的政策,两年内落地的可能性不大。

起因

社科院建议房贷抵扣个税

中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支作用,转向适度强调住房民生导向,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。

社科院财经战略研究院是此份报告的主要发布者。值得一提的是,报告中提出,应当继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策。

事实上,对于房贷抵扣个税政策,业界早有讨论和研究。社科院在报告中建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。

同时,减免普通商品住房交易税费,具体措施包括:扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消两年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

另外,对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利率,让更多家庭能够获得低息购房贷款

“应当创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支作用,转向适度强调住房民生导向。不断采取措施,降低居民家庭的实际住房负担。”社科院报告称。

12月2日,有媒体报道,中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体时间还不能确定。这一言论,立刻成为新一轮“房贷利息可以抵扣”传言的源头。

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