今年杭州的头条注定属于滨江区。
杭州GDP增长较快的行政区、杭州人口增长较快的区域、杭州房价上涨较快的板块，接连两宗地拍出……产业、人口井喷后，一切好像水到渠成。现在，又要轮到滨江区的商业大爆发了。
一个占地5000㎡的城市“岛屿”、本月将在滨江区正式亮相。如有合适买家，开发商或考虑以8亿元整体出售。
龙湖给出的答案是：8亿元。“岛屿”位于滨江接连拍出的两块地之间，是25万㎡城市综合体滨江天街的一部分。
所谓“岛屿”，其实是一幢全玻璃幕墙的3层商业，总建筑面积1.5万
如果把天街Mall的“大盒子”比作大陆，这个商业岛刚好扼住进出“航线”的咽喉。两者之间就隔一个下沉式广场，中间有三组空中走廊相连。短的廊桥有15米长。一层还有3部自动扶梯，可从外部直接上到商业岛。
与传统的沿街商业不同，这样位于大型MALL主入口处的岛式商业，有着特色的昭示度和辨识度，总让人过目不忘。就像北京三里屯Village声名鹊起的优衣库，成都远洋太古里的星巴克黑围裙店。
罗丝喜欢在北京的秋天，到三里屯Villige找个露天座呆一下午。傍晚时分，继续找一家食店，在靠着大落地玻璃窗而坐，一边用晚餐一边看人来人往。忽然就下雨了，雨幕随着玻璃层叠漫下，对面的优衣库依然灯火温暖。在某一个瞬间，突然就迷恋上了这座城市。
滨江天街的这栋商业——铂金岛
2014年排名新区的滨江区，今年前三季度GDP增幅达13.2%
此外，它还是杭州人口增长较快、房价上涨较快的板块。半个月前，滨江区接连两宗地拍出，一时震惊杭州楼市。在这里，企业密集，街区现代。工作日早上七点不出门就会被堵死在四桥上，路边乱停车被抄牌的机率相当快，各小区原本无人问津的车位纷纷走俏……
然而地铁通了，浙医二院和省儿保的滨江院区也都开了，滨江人民却依然等不来家门口的SHOPPINGMALL。
想要买买买，还是得过江。就算是想吃个饭，除了老头儿油爆虾、明洞全家、臻货和那几家著名的路边店，好的选择也不是那么多。
所以，刚好位于滨江的龙湖天街，被寄予了无限的期望。至少在两年内，滨江区有靠谱的购物中心，它是很有诱惑的选项。
9000㎡带IMAX厅的4D影院，7200㎡的超市，2500㎡的真冰溜冰场，还有约3万㎡的美食集萃，将是天街带来的见面礼。
在这32万产业人口瞩目的“江南武林门”就占一座岛，无疑太有想像空间了。
1.5万㎡到底有多大？
号称亚洲很大的杭州湖滨苹果店，面积为3000㎡，也就是五个它那么大。原先的银泰武林店面积4.5万㎡，这都抵得上三分之一个武林银泰了。
不过，似乎完全不用担心这里的需求。与滨江天街共同开发的春江郦城，去年住宅曾“日销21亿元”，今年沿街商铺又卖出4亿多元，妥妥拿下杭州商铺成交的年度头名。其中一套转角铺，以超12万元/㎡的滨江区纪录成交。它正好与铂金岛隔街相望。
“天街”号召力有多厉害？让我们看看9月26日开业的龙湖金沙天街：当天客流量突破30万人次，营业额突破1000万元。目前日均客流约5万人次。
滨江天街消费人群比下沙更优质，定位高于城西银泰，又是地铁6号线江汉路站上盖，吸聚效应会更好。将来，铂金岛可被分割成696间商铺，每间面积50－150㎡。
因为铂金岛在“大盒子”与春江郦城街铺之间，无论朝向哪面，都是人流熙攘的“双面铺”。大盒子一层朝商业岛的门店，龙湖将会布置星巴克等。
不过，由于铂金岛双面全通透，很适合做品牌展示。龙湖更倾向于纵向分割成4个单元销售。甚至整体出售。
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▌那么，滨江天街主入口这个醒目的商业“铂金岛”，将来又会开出什么店？
大型餐饮是很常规的思路，酒店或大型美容院，也都在设想之中。杭州的三家苹果店？从未进入杭州的轻奢？都不是不可能。毕竟，较好地段的岛式商业街，全世界都很流行。
除了三里屯Villige、远洋太古里，在布拉格著名的老城广场以北，有一条叫“巴黎大街”的奢侈品商业街。
整体出售的可能性也不小。去年，体量达120万㎡的上海龙湖虹桥天街，就以8亿元整售出一栋4万㎡的商业岛。
如果“铂金岛”整体出售，将会成为杭州史上总价较贵的商铺。
杭州的商铺总价纪录出现在2013年。当时，一位做保健品生意的商人，打包买走绿城·兰园沿环城东路所有商铺，面积约1500㎡，总价1.3亿元。
后来，西子国际曾推出两套商铺，总价分别达到3.05亿元和2.65亿元。不过，它们后又改为和写字楼打包出售，未有成交。
据调查，在杭州大厦树一块60㎡的户外广告，一年的广告费大约300万元。想想看，滨江天街“铂金岛”靠近住宅的沿街面达到了1153㎡，换算成广告费将是什么样的天文数字？
龙湖·滨江天街
销售中心： 杭州市滨江区江汉路与月明路交叉口
财富热线：0571——5607 7777
PS:文中所提到的面积均为建筑面积。
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