[摘要] 决定市场走向的关键在于土地供给和产业支撑，而判定一个区域楼市发展命运的则是调控政策。在通州限购升级后，通州楼市下行。相对于通州区的下行，今年丰台区的表现可谓“风生水起”。
决定市场走向的关键在于土地供给和产业支撑，而判定一个区域楼市发展命运的则是调控政策。在通州限购升级后，通州楼市下行。相对于通州区的下行，今年丰台区的表现可谓“风生水起”。
亚豪机构统计数据显示，继龙湖西宸原著、方庄公馆入市之后，近期丰台区将有包括钓云台、天恒金融街公园懿府等在内的5个项目入市。目前丰台区存在大量军产用地，开发进度较为缓慢，另外加上地铁线路贯通较晚，因此其开发程度甚至落后于大兴、房山这类南部郊区。供应的不足使得丰台区成交量难以突破，从丰台区历年住宅成交情况来看，该区域成交占比多年维持在10%以内，2014年与2015年占比更是低至3%。近期区域项目的集中供应，使得该区域未来成交呈现上行趋势。
“丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，甚至不敌部分近郊区域。但是随着北京城区住宅用地的不断减少、住宅市场的不断外扩，丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场中后一批‘热土’。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，从宅地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交明显增多，2014-2015年共实现宅地成交11宗，其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价更是屡创新高。由此，丰台区在进入供应热点区域的同时，其区域价格也将呈现快速上涨趋势。
另外，从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造，使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。
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