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主城9月迎推地小高峰 连续一周内多宗地块挂牌

杭州日报   2015-08-20 07:45

[摘要] 接下来的9月份,杭州主城区将迎推地小高峰。

接下来的9月份,杭州主城区将迎推地小高峰

据杭州国土资源局对外公告,上周一周时间内,主城区连续挂牌了六宗地块,其中包括四宗宅地和两宗商业用地。同时,还对14宗地块进行了预公告。

在今年上半年,杭州主城区无论是土地出让面积还是土地出让金额,较去年都出现了比较明显的跌幅。据统计,今年上半年(1月-6月),主城区共成交土地16宗,总成交面积33.85公顷,总可建面积87.76万平方米,总成交额107.87亿元,同比下降73.3%。其中,4月份和5月份更是连续两个月无宅地出让。不过随着市场预期的变好,从7月份开始,主城区的推地节奏明显有了变化。

文晖单元5年后连推两宅地

据公告显示,即将于9月份挂牌出让的地块中,文晖单元即占了两宗,且均为宅地。

其中杭政储出[2015]23号,即文晖单元J-R21-04地块,东至规划胜景路,南至规划1号路,西至规划4号路,北至规划道路,位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内,出让面积为2.45万平方米,可建面积为6.1万平方米,为住宅配套公建用地。起拍总价为8.2亿元,折合楼面起拍价为13321元/平方米。

另一宗地块,则是杭政储出[2015]27号,即文晖单元F-R21-05地块,位于23号地块的南面,东至胜景路,南至规划F-R22-02地块,西至规划7号路,北至规划5号路,出让面积为4.1万平方米,可建面积约为9万平方米,起拍总价为11.3亿元,折合楼面起拍价为12488元/平方米。

资料显示,文晖单元上一次的宅地出让还是2010年,当时九龙仓以总价20.2亿元的价格拿下文晖单元地块,即现在的九龙仓·君玺项目,折合拿地楼面价为24621元/平方米。而此次推出的两宗宅地,之前也已多次出现在读地手册中,据透露,目前已有多家房企对这宗地块表现了浓厚的兴趣。

文晖单元宅地位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内,属于杭州市中心核心地段,紧邻规划中的城市之星综合体,周边配套完善。目前该区域内在售的商品房项目仅九龙仓·君玺。据透明售房网数据显示,君玺累计成交均价约为43869元/平方米。不过从地块的位置看,此次即将出让的两宗地块,较君玺而言,位置更靠北,且受地铁辐射的距离较远。同时,这两宗地块,位置上靠近高架或铁路,未来噪音污染也是不可忽略的问题之一。

 

丁桥单元再推宅地

继上月龙湖以总价12.4亿元拿下丁桥单元18万平方米宅地后,9月份丁桥单元将再推出一宗16万平方米的宅地。

资料显示,此次推出的杭政储出[2015]24号地块,即丁桥西单元R21-01地块,东至丁兰路,南至规划九号路,西至规划笕丁路,北至上塘河,出让面积为7.7万平方米,可建面积约为16万平方米,起拍总价为9.9亿元,折合楼面起拍价为6087元/平方米。

从地块周边条件看,地块靠近临丁路等各大主要干线,未来出行方便,周边商业生活配套则有丁兰广场、新城广场、物美等,生活便利。

不过值得注意的是,从近期的出让情况看,丁桥单元为主城区的主要供地区域之一,仅从去年年底至今,即有天阳·明朗、远洋·香奈以及上月底龙湖拿下的地块等项目。此外,板块内在售的项目也较多,包括此次将出让地块南面的广宇和广大旗下等项目,目前在售项目均价普遍在12000元/平方米-13000元/平方米之间,此外,距离该地块更远一点,还有龙湖·名景台、中旅·城市公馆、阳光城·翡丽湾等项目,未来区域内商品房竞争仍有一定的压力。

牛田单元宅地10亿元起拍

在9月份挂牌的宅地中,近一年未推宅地的牛田单元也挂牌了一宗宅地。资料显示,杭政储出[2015]28号地块,即牛田单元R21-18地块,东至规划园区路,南至艮北新区B-R21-06、09,B-R21/C2-01和B-R22-06地块,西至规划牛田单元五号港,北至规划牛田单元七号港,出让面积46221平方米,可建面积110930平方米,起拍总价为10亿元,折合楼面起价为9019元/平方米。

牛田单元上次宅地出让为去年10月份,当时杭州地铁集团拿下的地铁七堡站上盖地块,即现在的绿城·杨柳郡项目,当时楼面价8227元/平方米。距离该地块西北面的交通·晓时代,则于去年1月份竞得项目地块,当时拿地楼面价为10201元/平方米。此外,招商·雍华府、世茂·东壹号等项目与该地块的距离也不远,同属于地铁1号线七堡站辐射范围内,位于地块的东北面。据透明售房网数据显示,目前区域内在售项目均价普遍在16000元/平方米-17000元/平方米之间。

除了四宗宅地外,9月份主城区西溪已挂牌两宗商地,分别位于西溪蒋村和留下板块,其中蒋村单元地块与西溪湿地仅一路之隔,留下单元地块则位于西溪谷。而据近期发布的预公告信息,接下来一段时间内,下沙大学城单元、上塘单元、三墩北单元以及双浦单元等还将有宅地推出。

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