[摘要] 7月，杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）土地市场共有9宗地块入市成交，一贯身受资本宠爱的未来科技城板块年内第四度加推，泰禾项目“衔金”成交，一举创造两个“ ”——凭借成交楼板价12504元/平晋级为板块新 ；70%的溢价率创下2014年以来至今涉宅地块溢价率新高。湖滨商圈核心区两宗商地同样“含玉
7月，杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）土地市场共有9宗地块入市成交，一贯身受资本宠爱的未来科技城板块年内第四度加推，泰禾项目“衔金”成交，一举创造两个“”——凭借成交楼板价12504元/平晋级为板块新 ；70%的溢价率创下2014年以来至今涉宅地块溢价率新高。湖滨商圈核心区两宗商地同样“含玉”出让，不仅制造了两个封顶溢价率，更是荣膺杭州新 ，楼面价突破杭州地块成交楼面价的历史纪录。
未来科技城携手湖滨，两个重量级“贵宾”同台亮相，7月杭州土地市场“金台高筑”，9宗地块共吸金41.44亿，在今年前7月的月度成交额中排行第二，仅次于2月份49.1亿的吸金成绩，环比增长36%，同比爆增735%，未来科技城和湖滨两个板块共吸金近24.27亿，贡献了7月总成交金额的6成左右。
随着7月的土地出让“落槌”，湖滨银泰三期、西溪悦居北区、杭州院子等一批新项目诞市。两宗湖滨商地将建设湖滨银泰3期和湖滨银泰美食街，富力竞得的海创园商住综合体，无缝衔接 5号线常二路站，据富力杭州公司总经理杨晔透露，该项目将打造成“西溪悦居北区”。
闽企泰禾是杭州市场在7月份迎来的 1位外来大鳄。7月7日，未来科技城85号地块项目的竞争现场，泰禾突出由阳光城、滨江等组成的十敌重围，溢价70%艰难摘取。
泰禾官网资料显示，泰禾集团成立在1996年，被评为“中国房地产综合实力500强”和“2015中国房地产百强企业”，主打两款产品系列“中国院子”和“中国红”，7月份泰禾落子未来科技城板块的项目将打造成“杭州院子”。
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>>2015年7月杭州三区土地成交行情
| 主城区 | |||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 | 配保面积（平） |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]15号（前身为西湖电影院） | 湖滨 | 商 | 4082 | 13470.6 | 3.3 | 43418 | 32232 | 64693 | 48025 | 49% | 银泰 | 2250 |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]16号（前身为中华饭店） | 湖滨 | 商 | 5007 | 14119.74 | 2.82 | 38415 | 27207 | 57239 | 40538 | 49% | 银泰 | 3100 |
| 7月30日 | 杭政储出[2015]17号 | 丁桥 | 住 | 79425 | 182677.5 | 2.3 | 109662 | 6003 | 124000 | 6788 | 13% | 龙湖 | |
| 7月31日 | 杭大江东储出【2015】1号 | 义蓬街道 | 商业商务用地 | 55000 | 110000 | 2 | 13420 | 1220 | 13430 | 1221 | 0% | 和耀置业 | |
| 余杭区 | |||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 | 配保面积 |
| 7月3日 | 余政储出（2015）8号 | 余杭街道凤新路 | 商 | 21525 | 73185 | 3.0-3.4 | 6297 | 860 | 撤销出让 | ||||
| 7月3日 | 余政储出（2015）15号 | 余杭街道02省道 | 商住 | 52359 | 146605.2 | 2.0-2.8 | 25918 | 1768 | 25938 | 1769 | 0% | 众安 | |
| 7月6日 | 余政储出（2015）9号 | 余杭街道凤新路 | 商 | 18114 | 63399 | 3.0-3.5 | 5326 | 840 | 5326 | 840 | 0% | 杭州顺隆胶辊有限公司、杭州太平洋塑料建材有限公司、杭州名邦制衣有限公司、杭州诚品实业有限公司、杭州龙霸实业有限公司、杭州通宇实业有限公司、杭州强港实业有限公司、杭州科导实业有限公司、罗伟 | |
| 7月7日 | 余政储出（2015）13号 | 未来科技城 | 住 | 69152 | 70535.04 | 1.01-1.02 | 51864 | 7353 | 88200 | 12504 | 70% | 泰禾 | |
| 7月14日 | 余政储出（2015）14号 | 余杭经济开发区 | 商住 | 77631 | 178551.3 | 1.5-2.3 | 34934 | 1957 | 撤销出让 | ||||
| 7月14日 | 余政储出（2015）17号 | 凤新东路 | 商 | 9978 | 34923 | 3-3.5 | 2919 | 836 | 2919 | 836 | 0% | 浙江瑞华建设有限公司、杭州远拓建筑设计咨询有限公司 | |
| 7月31日 | 余政储出（2015）19号 | 余杭海创园 | 商住 | 26670 | 80010 | 2.5-3.0 | 26244 | 3280 | 32600 | 4074 | 24% | 富力 | |
| 萧山区 | |||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 | 配保面积 |
| 7月8日 | 萧政储出（2015）8号 | 湘湖 | 商 | 66077 | 42950.05 | 0.6-0.65 | 46587 | 10847 | 暂停挂牌 | ||||
>>成交表现
7月杭州三区总成交金额排行“老二”
溢价项目多
7月杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）挂牌12宗地块，实际成交9宗，撤销挂牌3宗。
9宗成交地块合计成交面积31.98公顷（按出让面积算），创下年内月度成交面积之。撤销挂牌的3宗地块，2宗位于余杭，1宗位于萧山湘湖。萧山被撤销挂牌的湘湖商业地块，也是萧山区在7月份拟加推的 1宗地块，由于该地块后被撤销出让，本月萧山区没有地块入市交易，这是萧山区在年内经历的第五个“零出让月”。
因此，7月土地成交的担子落到了主城和余杭的两对肩膀上。主城区在7月推出2宗湖滨商地、1宗丁桥宅地和1宗大江东商业地块，编号合计成交面积14.35公顷，总成交价25.94亿，环比增长43%。大江东地块由和耀置业在底价基础上加价10万竞得，是自大江东调整 区划以来出让成交的 地块项目，地块编号以“杭”字冠名。
余杭区推出3宗涉宅地块和2宗商业用地，5宗地块合计成交面积17.63公顷，总成交价15.5亿，环比增长26%，创下2015年以来余杭月度成交金额新高。
| 区域 | 拟出让宗数 | 成交宗数 | 成交面积（单位：公顷） | 成交总价（单位：亿元） | 环比6月涨跌 | 同比涨跌 |
| 主城区 | 4 | 4 | 14.35 | 25.94 | 43% | 545% |
| 余杭区 | 7 | 5 | 17.63 | 15.5 | 26% | 1549% |
| 萧山区 | 1 | 0 | 0 | 0 | / | / |
| 合计 | 12 | 9 | 31.98 | 41.44 | 36% | 735% |
从成交结构来看，涉宅地块的成交主力地位依然难以撼动。7月份杭州三区成交的9宗地块，包括2宗住宅用地、2宗商住用地和5宗商业用地。4宗涉宅地块合计成交面积22.76公顷，总成交金额27.07亿，贡献了9宗地块总成交金额的65%。5宗商业地块合计成交面积9.22公顷，总成交价14.36亿。
| 地块性质 | 拟出让宗数 | 成交宗数 | 成交面积（单位：公顷） | 成交总价（单位：亿元） |
| 住宅用地 | 2 | 2 | 14.86 | 21.22 |
| 商住用地 | 3 | 2 | 7.9 | 5.85 |
| 商业、商务、其他性质用地 | 7 | 5 | 9.22 | 14.36 |
| 合计 | 12 | 9 | 31.98 | 41.43 |
9宗地块中有5宗地块出现溢价。除上文提到的两宗湖滨商地创造49%的封顶溢价和泰禾项目制造70%的溢价纪录之外，丁桥宅地溢价13%，富力未来科技城项目溢价24%。7月是2015年以来，溢价项目个数多的一个月份。
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