[摘要] 央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。自“3·30”新政以来，降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来，楼市也确实因此回暖了不少。此次央行降息人们也猜想会不会再次引
央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。自“3·30”新政以来，降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来，楼市也确实因此回暖了不少。此次央行降息人们也猜想会不会再次引起房价 ？本期小编为您搜罗了关于房价的18个误区，为您拨开雨雾，一睹楼市真相。
一、中国住房贷款是浮动利率
当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%（在2004年甚至低于物价涨幅3％），贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会 沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7％、8％、9％，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38％、30.72％和47.06％。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
二、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。
这是典型的 心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的 观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
三、当一套房子价格上涨后，并不是 上涨的部分都能成为。
据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金率为4%，则 房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
四、中国人多地少，所以房价应上涨。
中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
五、房价只会涨不会跌。
也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在 ，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地 权是国家的，永远不属于个人。
六、房子买入后就一劳永逸。
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有 权，但是对于住房的土地，并无 权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地 权期限。
七、据说2012年一季度城镇储户问卷调查，结果显示有22％的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。
按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20％以上的人要在三个月内买房，那么就是有80％的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是 不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。
八、上海是国际化大都市。
美国作为一个高度发达的资本主义国家，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在 上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有多少人知道丽水这个城市？全球生活质量 ，上海仅名列102位， 上有多少人能说出前50名的城市？更不用说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都市，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。
九、房价不能跌，跌了对经济冲击太大。
其实，中国从建国以来，经济经历过不少的大风大浪，从三年自然灾害到国有企业普遍亏损、亚洲金融危机，甚至是朝鲜战争，都没有对国家造成根本性打击。相反，中国的经济越来越好。房价下跌只不过让 客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大。而且房价泡沫早破比晚破造成的影响小。
十、铁矿石 71.5％，钢材更会 ，所以房价还要上涨
据中国房产协会会长杨慎测算，建筑材料成本仅占房价的20％，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材 对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量 ，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的理由。
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