[摘要] 央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息,4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。自“3·30”新政以来,降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来,楼市也确实因此回暖了不少。此次央行降息人们也猜想会不会再次引
央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息,4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。自“3·30”新政以来,降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来,楼市也确实因此回暖了不少。此次央行降息人们也猜想会不会再次引起房价 ?本期小编为您搜罗了关于房价的18个误区,为您拨开雨雾,一睹楼市真相。
一、中国住房贷款是浮动利率
当利率变动时,从第二年初开始,实行新利率。人们买房时,一看一个月还款不过一两千元,小意思,完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%),贷款利率5.58%,但1979年来算术平均是6.58%,按现在的利差来算,贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平,还款压力会 沉重。如贷款利率是6.12,贷40万、20年,利息为48.96万,如果利率升至7%、8%、9%,则利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。
二、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。
这是典型的 心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的 观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。
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