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签购房合同流程多知点 提防细节小心被坑

房天下   2015-07-08 13:40

[摘要] 买房要签订购房合同,签购房合同的流程很简单,无非是双方约定好一个地点,然后准备好相关的材料,与开发商或者代理商或者卖家签订购房合同。签购房合同的流程很简单,重要的是购房合同里面的内容,下面房天下小编为您提供签购房合同的大致流程及应包括的内容项目。

买房要签订购房合同,签购房合同的流程很简单,无非是双方约定好一个地点,然后准备好相关的材料,与开发商或者代理商或者卖家签订购房合同。签购房合同的流程很简单,重要的是购房合同里面的内容,下面房天下小编为您提供签购房合同的大致流程及应包括的内容项目:

签购房合同流程

一、仔细阅读合同内容

拿到购房合同后,购房者先不要急着签约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

二、认准签约主体

认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

三、检查合同中是否包括以下内容:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

四、签购房合同流程后的温馨提示

1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;

2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;

3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益;

4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。



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