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小心!公摊面积会吞掉你家房子 三招教你避开风险

房天下综合整理   2015-05-24 00:00

[摘要] 很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚,本期,小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素,以及公摊面积的计算公式和避免风险的方法,不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧,对自己家的房有个全新的认识。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。大家都知道所买房居住面积和实际面积是有差距的,之间的差额就是所谓的公摊面积,每个楼盘的公摊面积都是不同。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚,本期,小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素,以及公摊面积的计算公式和避免风险的方法,不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧,对自己家的房有个全新的认识。

影响公摊面积因素

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

如何避免风险

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商业主多摊的可能性。这里我们总结了几招,提供给购房者参考。

招:索取公摊数据

在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

第二招:查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招:在购房合同中约定公摊面积

商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷,的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期望的是,随着法律的不断健全,政府监督力度的不断加强,发展商诚信意识的不断增强,普通购房者的权益能得到更好的保障。

公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。杭州有些楼盘得房率相对较高,譬如:万科七贤郡得房率88%,均价10700元/平米,项目位于良渚文化村南区,踞东西大道北侧而建,北面太璞山群山;中意名仕苑得房率85%,均价120000元/平米,位于副城临平南苑街道,香雪路西侧,人民大道南侧;中港•金岸提香得房率85%,均价6700元/平米,位于天目山西路中泰路口,东邻桃花源,南面为天然水系幸福河;栖溪公馆得房率83%,均价 8000元/平米,位于304省道(原09省道)与广济路交汇处西侧;西溪海小海得房率82%,总价75万起,位于天目山西路北侧,闲富北路与上和路交叉口西南角;星桥桂花城得房率82%,均价9000元/平米,位于余杭临平藕花洲大道星桥段(太平村公交站附近);金地格林格林得房率81%,均价 10600元/平米,位于杭州市江干区天都路、天丰路交叉口。

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