[摘要] 华家池板块绿地华家池1号于本周末正式开盘，首推8、9号楼，户型面积87-185㎡，世茂促销、滨江售楼处开放、绿地高调开盘，预示着华家池板块进入激烈的战斗。
前言：
华家池板块绿地华家池1号于本周末正式开盘，首推8、9号楼，户型面积87-185㎡，世茂促销、滨江售楼处开放、绿地高调开盘，预示着华家池板块进入激烈的战斗。
华家池板块将成为杭城豪宅区
在过去很长一段时间内，绿城和滨江几乎完全垄断了杭城的豪宅市场，相似的产品塑造手法，有限的选择口味，较为单调的消费群体共同形成了本地豪宅市场的标签。但是随着近几年外来大鳄蜂拥进入杭州，这种格局开始逐渐被打破，其中绿地、万科等开发商都将在今年推出在杭的个高端公寓产品，杭城豪宅市场百花齐放的局面正在形成。
当前杭州城市豪宅市场虽是百花齐放，都是孤军作战，整个板块就此1-2个项目，例如武林板块仅武林1号和兰园支撑，钱江新城仅蓝色钱江支撑，相比武林、钱江新城，华家池板块超百万方体量将成为杭城为一个豪宅区。
三足鼎立市场成为者
一个是入驻杭州姗姗来迟的世界500强企业，一个是布局杭城多年的外来上市大鳄、还有一个是在杭州排名仅次于绿城的杭州本土大佬。
绿地华家池1号是绿地进入杭州后标杆作品来打造，是绿地集团非常关注项目，以此绿地内部资源倾入比较多。绿地华家池1号作为三个项目中体量，明显优势在于他有更大的空间规划园林和套，例如南向340米单线制规划，前后无视野遮挡完爆其他两个围合而成的项目，而配备21万方商业，包含2.5万方商业街区。在户型打造上，绿地华家池1号首推90㎡、145㎡、185㎡房源，赠送面积大是利器，那90方举例，90方赠送面积达17㎡、近7米大飘窗赠送等等，装修风格时尚前卫摒弃拼花大理石土豪装修风格，骨子里释放国际范、潮流风格。本周末首开，预计4.5万/㎡起，含7000元/㎡非毛坯。
世茂天宸位于华家池地块正中心，项目采用传统围合式布局，近1万方法式传统宫廷园林。楼盘亮点在于其提供高达数十种户型及订制化装修服务，户型多样化给了客户更多选择的空间。世茂·天宸作为华家池板块早面市楼盘，也是亲们项目，世茂·天宸目前的成交均价3.7万/㎡，世茂·天宸的楼面价为24142元/㎡，是三个项目中，楼面价者。
目前，世茂·天宸的在售均价已经是亏本了。这，或许就是世茂·天宸为了抢占先机，不得不付出的价格代价！
滨江华家池1号售楼处在5月份公开，作为杭城本土开发商老二，滨江集团已在该区域深耕多年，对江干区及周边地缘性客户具备强大的号召力，但是滨江华家池公寓地块面积相对较小，致使其无法进行大围合式排布方案，内部配套也相对中规中矩。该方案定位原则为“货值化”，牺牲掉公寓产品的部分资源优势。 此外，滨江·华家池和世茂天宸都有配建保障房的要求，而绿地华家池1号没有。
三个项目绿地华家池1号代表资源型豪宅，能将绿地全球资源融于一体，世茂天宸代表性价比豪宅，滨江华家池公寓则代表杭州传统豪宅，不管三个项目如何竞争，的必然是市场购房者。
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