[摘要] 在房交会到来之际，我们想借此机会探讨几个市场的热点问题。现在，是出手买房的好时机吗？
一年一度的春季人居展，明天如约而至。
这次房交会，是在日益攀升的存量背景下举行的。截至昨天下午6点，杭州市区商品房可售量为158895套。然而，刚刚过去的4月，杭州市区商品房成交突破万套，达到11472套，又让大家看到了希望。
在房交会到来之际，我们想借此机会探讨几个市场的热点问题。现在，是出手买房的好时机吗？
短期内无涨价迹象
在刚刚过去的4月，杭州市区商品房成交量达11472套。有人关心，近成交量的放大是否意味着房价见底？在这样的自住楼市时代，房价接下去是否要反弹？
我们可以和历史上的几轮调控相比较，如2009年5月，房价的反弹伴随的是存量的同步下降。钱江晚报购房宝数据显示，2009年5月，杭州主城区商品房成交套数便达到了10058套，几乎和今年4月的市区商品房成交量持平。伴随着如此大的巨量成交，到当年5月底，楼市主城区的存量下降到19961套。
就2008年至2009年的那波行情来说，自2008年10月政府救市开始，杭州主城区的存量就开始下降：2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量在3.2万套，到6月30日，这一数字正好被拦腰折断，下降到1.6万套。存量下降，让房价的上升有了动力，2009年3月起，主城区的商品房成交均价由3月的10780元/平方米一路上涨至12月份的19560元/平方米。
而今年，4月成交量虽然放大，但是，相比前几个月，市场存量却一再上升。按往年规律来看，只有存量下降到一定程度时，房价才会反弹。而且，当房价开始反弹时，成交量会减少，存量下降速度会放慢。
截至5月11日，杭州市区可售商品房约为15.8万套。即使接下来的月份每月成交量均达到万套，这样的存量也需要15个月才可消化完。
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