[摘要] 年初，有专家指出“2014年最大的不确定性，将是房地产市场以及与此相关的金融”。
年初，有专家指出“2014年的不确定性，将是房地产市场以及与此相关的金融”。
当时间走到11月，在多个城市放松限贷限购，诸多利好纷纷出台之际，业界依然对房地产市场走势有着截然不同的观点，既有“房地产去泡沫论”，也有“房地产软着陆”观点。
在如此不确定的市场，如何寻找确定的机会呢？
近日，“天堂硅谷地产金融产业联盟高峰会”在杭州举行，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、杭州工商信托股份有限公司总裁丁建萍等房地产、金融方面的专家汇聚一堂，探讨行业创新发展的趋势。
秦虹认为，房地产行业高速增长的时代已经过去，过去房地产市场是趋势性机会，而未来主要是结构性机会。她表示，未来房地产市场整体增速将会下滑，房企将“大者恒大，强者恒强”，行业的整合、兼并、重组将加快，非传统住宅的市场空间将会增大。
丁建萍则认为，未来房地产市场将高度金融化，做房地产就是做金融。不过，传统融资类合作模式有较大的局限性，而资产证券化（包括REITS，房地产信托投资基金；MBS，抵押支持债券或者抵押贷款证券化）是未来融资的趋势，房地产也不例外。
专家们认为，未来，中国地产的金融属性将进一步凸显。美国及其他发达国家的经验表明，随着中国房地产市场的逐渐成熟，地产基金作为“可流动的房地产”，与地产的结合必将更加密切，由地产金融主导，专业分工合作的模式将成为主流。
高峰会议上，地产金融及房地产业的龙头企业还共同发起成立了“天堂硅谷地产金融产业联盟”，联盟成员将通过资源共享、分工合作、优势互补，共同实现地产基金风险控制下的价值化，为房地产业引入新的发展模式。
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